Investavimas į nekilnojamą turtą vertybinių popierių rinkoje

Sausis 05, 2021 11:12 Europe/Vilnius
Skaitymo trukmė: 16 min.

Didžioji dauguma esame girdėję apie vertybinių popierių rinkas ir apie nekilnojamąjį turtą, bet labai nedaug kas žino, kaip šias dvi rinkas sujungti, kad būtų galima maksimaliai išnaudoti investavimui skirtą kapitalą.

Kas geriau – investuoti į vertybinių popierių rinką ar į nekilnojamąjį turtą? Apie tai skaitykite toliau šiame straipsnyje.

Investavimas į nekilnojamą turtą

Šiame straipsnyje mes paaiškinsime:

  • Kokia yra nekilnojamojo turto rinka
  • Investavimas per akcijų rinkas
  • Kas geriau – investuoti į vertybinių popierių rinką ar į nekilnojamąjį turtą
  • Investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybės
  • Investicijų į NT rizika

Tad, pradėkime!

Investavimas į nekilnojamą turtą – galimi variantai

Išsiaiškinkime, kodėl investavimas į nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiant į kontekstą, gali būti labai gera idėja.

Dabartinė ekonominė aplinka, pasižyminti ypatingai žemomis ir net neigiamomis palūkanų normomis, kai kuriais atvejais reiškia, kad banko indėlių – mėgstamiausių pastaraisiais metais šeimų investicinių produktų – pajamingumas praktiškai yra nulinis.

Taigi investuotojai pasiima savo pinigus iš bankų ir nukreipia juos į kitas investicijas. Investavimas į nekilnojamą turtą yra vienas iš šių variantų, be to vienas populiariausių. Turbūt nedaug kas Lietuvoje galėtų pasakyti, kad nepažįsta žmogaus, kuris vienaip ar kitaip investavo į nekilnojamąjį turtą ir jam geriau ar blogiau pasisekė.

Apie nekilnojamą turtą ir investicijas į jį vyksta daug diskusijų tiek Lietuvoje, tiek ir visame pasaulyje. Mūsų šalyje daugelis žmonių, kai tik pavyksta surinkti pakankamai santaupų, nedelsdami griebiasi investicijų į nekilnojamąjį turtą, paprastai fiziškai įsigydami nekilnojamojo turto (dažnai antrą būstą), nežinodami kitų investavimo galimybių, kurios rodo daug didesnes galimybes.

Paprastai kalbant, nekilnojamojo turto rinka yra ta, kurioje perkami ir parduodami skirtingi nekilnojamojo turto tipai, nesvarbu, ar tai yra privatūs namai, komercinės patalpos, žemės ūkio paskirties žemė, statybų objektai, sklypai ir kt.

Nekilnojamo turto pirkimas – tiek asmeniniam naudojimui, tiek investavimo tikslais – pritraukia daug žmonių, tačiau nedaugelis potencialių investuotojų žino, kad įsigyti ir turėti nuosavą nekilnojamą turtą gali būti ne taip jau ir lengva, kaip jie įsivaizduoja. Ir tai gali neatitikti jūsų grąžos lūkesčių!

Tai yra viena iš priežasčių, kodėl krizės metu daugelis žmonių nusisuko nuo nekilnojamojo turto rinkos. Fizinį turto pirkimą jie sieja su paskolų, mokesčių ir rinkliavų mokėjimu, kapitaliniu remontu, nuoma ir kita veikla, kuri kartais gali būti ir nemaloni.

Šia prasme svarbu žinoti, kad yra dvi galimybės investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kad viena iš jų neapima pirmiau minėtų mokesčių:

➡️   Fiziškai įsigyti turtą, nepaisant jo pobūdžio ir paskirties.

➡️   Investuoti į akcijų rinkas (nekilnojamojo turto bendrovių akcijų įsigijimas per biržoje prekiaujamus fondus (ETF) arba per REIT).

Žinoma, tiesioginis nekilnojamojo turto pirkimas yra daug populiaresnis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą ir daugelis žmonių apie tai jau žino.

Tad, pažiūrėkime, kokias galimybes siūlo antrasis variantas – akcijų rinkos.

Kaip žinia, yra daugybė sąvokų, kurias reikia suprasti. Štai kodėl mes visada rekomenduojame gerus mokymus, kad žinotumėte ir suprastumėte viską apie akcijų rinkas. Atraskite mūsų nemokamus prekiautojų mokymus internetu!

Investavimas į nekilnojamą turtą – viską išsiaiškinkite prekiautojų seminaruose

Investavimas į nekilnojamą turtą per vertybinių popierių rinką

Vertybinių popierių arba akcijų rinkos siūlo daugybę investavimo galimybių ne tik į nekilnojamąjį turtą, bet ir į įvairiausius kitus ekonomikos sektorius, apimančius beveik visus žmogaus kasdienio gyvenimo aspektus.

Pastaraisiais dešimtmečiais akcijų rinkos tapo pasaulio ekonomikos varikliu, į jas dėmesį sutelkia ne tik investuotojai, analitikai ir ekonomistai, bet ir politikai. Tai padeda suvokti pastaraisiais metais išaugusią akcijų rinkos svarbą.

Prieš pradėdami investuoti į nekilnojamąjį turtą, turime žinoti, kas yra akcijų rinka.

Vertybinių popierių arba akcijų rinkos yra įvairių rinkų ir vertybinių popierių biržų rinkinys, kuriame vykdoma reguliari įmonių akcijų pirkimo, pardavimo ir išleidimo veikla. Tokia finansinė veikla vykdoma oficialiose biržose arba nebiržinėse rinkose, kurios veikia pagal tam tikrą taisyklių ir nuostatų rinkinį.

Pasaulinės akcijų rinkos – tai platforma, kurioje daugybė pirkėjų ir pardavėjų susitinka, bendrauja ir sudaro norimus sandorius. Kadangi rinkos dalyvių skaičius yra didžiulis, tai užtikrina teisingą kainą.

Akcijų rinka yra viena didžiausių ir populiariausių finansų rinkų pasaulyje. Remiantis Pasaulio banko 2018 m. duomenimis, visų pasaulio vertybinių popierių biržose kotiruojamų bendrovių rinkos kapitalizacija siekia iki 68,65 trln. dolerių, tai yra tris kartus daugiau nei didžiausios pasaulio ekonomikos – Jungtinių Amerikos Valstijų – BVP.

Kaip matome iš toliau pateiktos diagramos, vos per pastaruosius 10 metų po 2008 m. pasaulinės finansų krizės pasaulinėse biržose kotiruojamų bendrovių kapitalizacija padvigubėjo. Per 16 metų tarp 2002 ir 2018 m. ji išaugo daugiau nei trigubai.

Investavimas į nekilnojamą turtą, kaip augo bendrovių kapitalizacija

Kas geriau – investavimas į nekilnojamą turtą ar vertybinių popierių rinką?

Per daugelį metų buvo išsakyta daug argumentų, ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą, ar geriau investuoti į akcijas, ir šis ginčas tarp vienų ir kitų šalininkų tęsiasi. Tačiau abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų, taip pat savybes, dėl kurių jie savaip unikalūs.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą ar vertybinių popierių rinką priklauso nuo:

☝️   Investuotojo

☝️   Turimo kapitalo

☝️   Rizikos toleravimo lygio

☝️   Investavimo tikslų

☝️   Investavimo stiliaus

Atrodo, kad pasauliniu mastu dauguma žmonių renkasi akcijų rinkas, nes jos yra labiau prieinamos. Be to, daugeliu atvejų perkant nekilnojamą turtą reikia sutaupyti solidžią pinigų sumą. Tai reiškia, kad perkant nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, reikia papildomų pinigų ir laiko sąnaudų.

Palyginkime dvi investicijų rūšis ir pamatysime šių dviejų variantų pliusus ir minusus.

1️⃣   Pradinės investicijos

Daugeliu atvejų investavimas į NT yra susijęs su pradinėmis investicijomis, kurios yra daug didesnės, nei mums reikėtų dirbant akcijų rinkose.

Pavyzdžiui, butas Vilniuje gali kainuoti daugiau kaip šimtą tūkstančių eurų. Pagal „Inreal“ analitikų pateiktą nekilnojamo turto antrinės rinkos Vilniuje statistiką (2020 m. 5–7 mėn. kainomis) šalies sostinėje gyvenamosios paskirties NT kvadrato kaina svyruoja nuo 1331 EUR/kv.m iki 2992 EUR/kv.m.

2️⃣   Išlaidos

Investuodami į nekilnojamąjį turtą ir jį įsigydami, daugeliu atvejų už sandorį taip pat turėsite sumokėti tarpininkui komisinį mokestį, kuris Lietuvoje gali siekti iki 3 % + PVM. Kitaip tariant, jeigu butas jums kainuoja 100 000 eurų, nekilnojamojo turto agentui turėsite sumokėti dar 3000 eurų – kuo brangesnis turtas, tuo didesnė komisinė įmoka.

Ir tai ne vienintelis mokestis, kurį turite sumokėti. Nusipirkus nekilnojamąjį turtą viešojo administravimo įstaigose turite atlikti įvairias procedūras, kurios jums kainuos papildomą laiką ir pinigus.

Turite nepamiršti, kad vėliau jus, greičiausiai, lydės turto mokesčių, išlaikymo, komunalinių paslaugų, draudimo ir kiti mokesčiai. Tokiu būdu jūsų investicijos augs, bet būsima grąža bus mažesnė.

Perkant akcijas ar ETF akcijų rinkose, brokeriui reikia sumokėti tik nedidelę kainą kartu. Pavyzdžiui, „Admiral Markets“ leidžia prekiauti per ETF su 0,01 JAV dolerio už akciją komisiniu mokesčiu.

O geriausias būdas patikrinti investicijų į nekilnojamąjį turtą išlaidas akcijų rinkose yra nemokama demonstracinė prekybos sąskaita. Čia bandyti galite be jokios rizikos, nes tai susiję tik su virtualiais fondais.

Investavimas į nekilnojamą turtą demonstracinėje sąskaitoje

3️⃣   Likvidumas

Kitas investicijų į nekilnojamąjį turtą trūkumas yra mažas likvidumas nekilnojamojo turto rinkoje. Pavyzdžiui, jeigu iškyla kažkas netikėto ir jums prireikia grynųjų ar tiesiog manote, kad pardavimo kaina yra tinkama, jūsų nekilnojamojo turto pardavimas, tai gali užtrukti mėnesius ar net metus. Tokiu būdu galite negauti tikėtinos pardavimo kainos ir neinvestuoti investicijų norimu metu.

Ir priešingai, jeigu norite parduoti savo investicijas akcijų rinkose, brokerio prekybos platformoje jums tam tereikia kelių sekundžių. Tada galite atsiimti savo lėšas ir įdėti jas į savo banko sąskaitą per kelias dienas, o kai kuriais atvejais – net ir tą pačią dieną. Tokiu būdu galite gauti geriausią kainą ir greitai pasinaudoti savo investicijomis.

4️⃣   Rizikos valdymas

Kaip ir dauguma turto, tiek nekilnojamojo turto rinka, tiek akcijų rinka yra cikliškos ir negali judėti tuo pačiu greičiu ir ta pačia kryptimi, nes jos nėra visiškai susijusios. Siekiant sumažinti riziką, geriausias pasirinkimas yra diversifikuoti savo nekilnojamojo turto investicinį portfelį – tai palengvins jūsų investicijų rizikos valdymą.

Tiesiogiai investuodami į nekilnojamąjį turtą ir jį fiziškai įsigydami, turėsite tik tos šalies ar miesto nekilnojamojo turto rinkos dalį ir vienos rūšies turto: būstą, žemės ūkio turto, prekybos centro dalį ir pan.

Tuo tarpu pirkdami skirtingų bendrovių akcijas vertybinių popierių rinkoje, jūs investuosite į skirtingą turtą ir šalis. Arba galite savo pinigus įdėti į nekilnojamojo turto investicinį fondą arba biržoje prekiaujamą fondą. Investavimas į nekilnojamojo turto bendrovių akcijas leis diversifikuoti savo portfelį daugiau nei vienoje šalyje ar žemyne ​​ir skirtingomis valiutomis.

Be to, investuodami į nekilnojamąjį turtą vertybinių popierių rinkose, galite įsigyti skirtingų rūšių NT: prekybos centrų, atostogų būstų, gyvenamųjų pastatų, ligoninių ir kt. Šis diversifikavimas sumažina ir paskirsto jūsų investavimo riziką.

Investicijos į akcijas ar ETF taip pat gali pasiūlyti pasyvią grąžą dividendų forma, kurią įmonės moka kas ketvirtį arba kasmet. Be to šiuo atveju nereikia ieškoti nuomininkų, priešingai nei tiesiogiai valdant nekilnojamąjį turtą.

5️⃣   Kainos efektyvumas

Vienas iš dažniausiai pasitaikančių klausimų – ar pelninga investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kalbant apie pelningumą, akcijų rinkos įrodo savo vertę, ypač kalbant apie ilgalaikį pelningumą. 

Pavyzdžiui, JAV akcijų indekso SP500, į kurį įtraukta 500 didžiausių JAV viešai prekiaujamų bendrovių, 2018 m. vidutinė metinė grąža siekė apie 10 %. Net tada, kai koreguojame šią grąžą pagal infliaciją, mes gauname vidutinę metinę grąžą apie 7 %.

Tuo pačiu metu „Dow Jones“ akcijų indekso, seniausio pasaulyje, į kurį įtraukta 30 didžiausių JAV bendrovių, vidutinė metinė grąža siekia 5,22 %.

Tačiau akcijų rinkos praeitą šimtmetį patyrė didelių pokyčių, todėl atidžiau pažvelkime į kai kuriuos modernesnius įrankius, pavyzdžiui, „Nasdaq100“ technologijų indeksą. Per kiek daugiau nei 10 metų nuo pasaulinės finansų krizės „Nasdaq100“ išaugo nuo 1000 punktų 2008 m. pabaigoje iki 12 070 punktų 2020 m. balandžio mėn. Iš tikrųjų tai reiškia maždaug 1107 % pajamingumą.

Šiame grafike galite pamatyti NQ100 CFD raidą pastaraisiais metais. Raudona linija žymi 200 periodų slankųjį vidurkį.

Investavimas į nekilnojamą turtą akcijų rinkoje, NQ100 grafikas

Šaltinis: „Admiral Markets MetaTrader 5“, NQ100 CFD 2008 m. kovo 2 d. – 2020 m. lapkričio 5 d. savaitinis grafikas. 2020 m. lapkričio 5 d. duomenys. Atkreipkite dėmesį, kad ankstesni rezultatai nėra patikimas būsimų rezultatų rodiklis.

6️⃣   Svertas

Investicijos į nekilnojamąjį turtą vertybinių popierių rinkose leidžia naudoti kai kurių finansinių priemonių svertą. Svertas suteikia galimybę veikti su nedideliu procentu depozito ir atidaryti visą poziciją bei gauti didesnį pelną rinkoje.

Tačiau mes turime būti atsargūs naudodamiesi šia priemone, nes, jeigu tai leidžia dvigubinti pelną, nuostoliai taip pat padauginami iš tos pačio daugiklio tuo atveju, kai rinka juda prieš mus.

Produktai, leidžiantys pasinaudoti svertu, pavyzdžiui, CFD, suteikia galimybę parduoti skolintus vertybinius popierius, o tai reiškia, kad prekiautojas gali gauti pelno net meškų (krintančiose) rinkose. Tokiu būdu investuotojai gali pasinaudoti kainų pokyčiais abiem kryptimis.

Šios išvestinės finansinės priemonės yra gana paplitusios ir nereikalauja didelių depozitų. Todėl jos idealiai tinka mažiems investuotojams, turintiems mažai santaupų.

7️⃣   Fizinis pirkimas

Vienas pagrindinių nekilnojamo turto, kaip investicijos, pirkimo pranašumų yra tas, kad jūs jį fiziškai įgijate ir valdote, galite jį pamatyti ir paliesti. Tai sukuria realesnį investuotojo jausmą ir įkvepia tam tikro saugumo ir pasitikėjimo.

Paprastai žmonės savo gyvenimą leidžia namie, tad nusipirkę kito nekilnojamo turto, jaučia, kad ši investicija jiems yra labiau suprantama ir pažįstama.

8️⃣   Apsauga nuo infliacijos

Investicijos į fizinį nekilnojamąjį turtą tradiciškai buvo naudojamos siekiant apsisaugoti nuo infliacijos ir sustabdyti investuotojų perkamosios galios mažėjimą. Tačiau šią apsaugą galima pasiekti ir finansų rinkose tinkamai parinkus finansines priemones, pavyzdžiui, žaliavas.

Peržiūrėję šiuos patarimus, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, pereikime prie skirtingų egzistuojančių investavimo formų.

Sėkmingas investavimas į nekilnojamą turtą

Kaip per akcijų rinką sėkmingai investuoti į nekilnojamą turtą? 

Vertybinių popierių rinkose galite naudotis keliais skirtingais aktyvais, kurie leidžia veikti nekilnojamojo turto rinkoje. Kiekvienas iš jų turi savo ypatumų, todėl pažiūrėkime, kokias investavimo galimybes mums siūlo kiekvienas iš jų:

✅   Nekilnojamojo turto bendrovių akcijos

✅   ETF

✅   JAV REIT („Real Estate Investment Trust“)

Pažiūrėkime, kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, pasirinkus šias parinktis atskirai:

✳️   Akcijos

Vertybinių popierių biržose galite rasti daugybę įmonių, kurių verslas yra susijęs su nekilnojamuoju turtu. Pirkdami vieną arba kelias šio sektoriaus įmones, galite įsigyti nekilnojamojo turto akcijų už mažesnę kainą, nei pirkdami patį nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto bendrovės siūlo ne tik būstus, bet ir viešbučius, kurortus, prekybos centrus, sveikatos centrus ir kt. Todėl kelių skirtingų bendrovių įsigijimas nekilnojamojo turto sektoriuje palengvina diversifikaciją. Be to, kai kurios įmonės siūlo akcininkams dividendus, o tai yra papildoma premija.

Tačiau prieš perkant akcijas būtina išanalizuoti ir ištirti atitinkamos įmonės būklę, be kitų detalių išnagrinėti istorinius duomenis, verslo rūšį ir potencialą.

Su „Admiral Markets“ galite investuoti į nekilnojamąjį turtą, naudodamiesi daugiau kaip 4000 bendrovių akcijomis, o komisiniai mokesčiai prasideda tik nuo 0,01 JAV dolerio.

✳️   Nekilnojamojo turto ETF

ETF arba „biržoje prekiaujamas fondas“ yra į biržos sąrašus įtrauktas investicinis fondas. ETF yra vertybiniai popieriai, kuriuos galima nusipirkti ir parduoti akcijų rinkose per tarpininką – brokerį. Šie fondai siūlo skirtingas turto klases, pradedant tradicinėmis akcijomis, baigiant valiutomis ar žaliavomis.

Biržoje prekiaujami fondai yra panašūs į investicinius fondus, tačiau siūlo mažesnes sąnaudas ir platesnį diversifikavimą. Be to, jų struktūra leidžia prekiautojams ir investuotojams kai kuriose šalyse parduoti skolintus aktyvus, naudoti svertą ir išvengti kapitalo pajamų mokesčių.

Jeigu norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau pasiskirstyti riziką, akcijų fondo pasirinkimas šiame sektoriuje gali būti geras sprendimas. Be to, norint investuoti į ETF nereikės daug rimtų tyrimų apie kiekvieną įmonę atskirai, kaip yra tradicinių akcijų atveju.

Kartu biržoje prekiaujami fondai gali pasiūlyti investicijas į įvairaus tipo aktyvus, naudojantis viena priemone. Be to, tokios investicijos taip pat suteikia investicijų diversifikavimą.

Norėdami stebėti akcijų rinkų grafikus, turite atsisiųsti prekybos platformą. Jeigu dar neturite jos, spauskite šią reklaminę juostą, prekybos platforma yra nemokama:

Investavimas į nekilnojamą turtą MetaTrader 5 prekybos platformoje

✳️   REIT

REIT arba „Real Estate Investment Trust“ yra subjektai, kurie kuria arba valdo nekilnojamąjį turtą, kad gautų pajamų. Jiems taikomi konkretūs reikalavimai, pavyzdžiui, jie privalo paskirstyti didelę savo pajamų dalį akcininkams mokėdami dividendus.

Pagal REIT individualiems investuotojams leidžiama įsigyti akcijų skirtinguose objektuose, kurie yra įtraukti į šių investicinių fondų portfelį. Nuosavybės objektai gali būti butai, sveikatos priežiūros įstaigos, viešbučiai, biurų pastatai, pramoniniai pastatai ir kt.

Dauguma šių fondų specializuojasi tam tikrame sektoriuje, savo laiką, energiją ir finansavimą sutelkdami į tą nekilnojamojo turto rinkos segmentą. Tačiau jų portfeliuose taip pat yra diversifikuotų aktyvų, turinčių įvairių tipų skirtingų savybių.

REIT dažniausiai turi lengvą ir nesudėtingą modelį. Pavyzdžiui, jie išnuomoja butą ir paskui tas pajamas paskirsto akcininkams kaip dividendus.

Paprasčiau tariant, REIT gali būti vertinama kaip viešai prekiaujama įmonė, valdanti arba finansuojanti nekilnojamąjį turtą, kuris suteikia finansinę grąžą. Šie fondai sukuria pastovų grąžos srautą savo investuotojams, tačiau kapitalo augimo prasme jie suteikia mažiau.

Investavimas į nekilnojamą turtą ir susijusi rizika

Kaip ir bet kuri investicija, tiek tiesioginis nekilnojamojo turto pirkimas, tiek akcijų pirkimas ar ETF kelia riziką. Tad gera idėja – visiems investuotojams prieš pradedant investuoti realų kapitalą, susipažinti su bet kuria iš šių priemonių. Kad valdymas būtų efektyvesnis, geriausia žinoti kiekvieno šio turto riziką.

1️⃣   Fizinis pirkimas

Šiuo metu Lietuvoje net ir pandemija nesustabdė nekilnojamo turto pirkimo, o investicijos į nekilnojamąjį turtą, perkant nekilnojamąjį turtą, laikomos geru sprendimu. Tačiau juk negalime tvirtinti, kad kainos visada kils.

⚠️   Mažas likvidumas yra viena iš pagrindinių dabartinės nekilnojamojo turto rinkos problemų ir būtent tai gali sukelti staigų rinkos kritimą tam tikru metu. Renkantis turtą investicijoms, prieš pirkdami turite tiksliai įvertinti riziką ir grąžos galimybes.

⚠️   Taip pat įvertinkite būsimas išlaidas (remontą, atnaujinimą, priežiūrą, komunalines paslaugas, draudimą ir kt.), o dar palūkanų normos, taip pat galimas nuomininkų trūkumas tam tikrais laikotarpiais.

⚠️   Pradedant nekilnojamojo turto verslą vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu, taip pat reikia atsižvelgti į mokesčius. Visa tai vertinama, apskaičiuojant galimą našumą.

Labai populiarus turto kainos apskaičiavimo metodas yra pagrįstas darbo užmokesčiu. Paprastai nepatartina skirti daugiau kaip 30 % mėnesinio atlyginimo nuosavybės teise priklausančiam namui mokėti. Priešingu atveju gali būti sunku patenkinti likusius poreikius, pavyzdžiui, maisto, komunalinių paslaugų, elektros, vandens ir kt.

Kitas būdas, dažnai naudojamas apskaičiuojant investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumą, yra jų vertės padalijimas iš galimų pajamų. Gera grąža laikoma, kai investicinę vertę galima susigrąžinti per 100–150 nuomos mokesčių. Jeigu gaunama vertė yra didesnė nei 200, dabartinės nekilnojamojo turto kainos laikomos per didelėmis ir investuoti į jas nėra pelninga.

2️⃣   Akcijų pirkimas

⚠️   Akcijų rinkos yra labai nestabilios ir kai kurie investuotojai gali net prarasti visas savo investicijas, jeigu, pavyzdžiui, įmonė taps nemoki. Tačiau, pagrįsta rizika gali būti naudinga, nes rizikos trūkumas reiškia mažą grąžą. Todėl turime apskaičiuoti rizikos ir naudos santykį, kad galėtume įvertinti, ar tai gera investicija, ar ne.

Kuo stabilesnė turto vertė, tuo mažesnė rizika ir todėl mažesnė grąža. Akcijų vertė gali padidėti, jei pagerės tikroji verslo būklė arba kai pasikeis įmonės pelno lūkesčiai. Be to yra nemažai veiksnių, kurie gali turėti įtakos akcijų kainoms, kurios keičiasi dar nepasikeitus fizinio nekilnojamojo turto vertei.

Maždaug prieš 10 metų, 2008 m., pasaulis patyrė pasaulinį ekonomikos nuosmukį. Per šį nuosmukį daugelio bendrovių akcijų kainos smuko. Tačiau per ateinančius metus jos greitai atsigavo ir pasiekė naujų aukštumų.

Investavimas į nekilnojamą turtą vertybinių popierių rinkoje – išvada

Populiari nekilnojamojo turto rinka visada traukė daugelio investuotojų, tiek pradedančiųjų, tiek profesionalų, dėmesį, tačiau kai kurie iš jų gali nežinoti visų jos siūlomų galimybių.

Daugelis žmonių nekilnojamojo turto verslą sieja su fizinio nekilnojamojo turto pirkimu, tačiau jie nežino galimybės, kuri tikrai gali būti naudingesnė: investuoti į nekilnojamą turtą per akcijų rinkas.

Perkant bendrovių akcijas, ETF ar REIT – mažesnės pradinės investicijos, mažesnės pasikartojančios išlaidos, didesnis likvidumas ir dažnai geresnė grąža. Žinoma, šios investicijos į NT turi ir minusų, daugiausia fizinio pirkimo pojūčio trūkumą ir poreikį šiek tiek žinoti apie akcijų rinkas.

Tačiau kiekviena investicija pasižymi savo rizika. Todėl svarbu ją gerai valdyti ir gerai pasirinkti investicinį objektą. Tokiu būdu galima pasiekti tinkamą našumą.

Ar norite sužinoti, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą?

„Admiral Markets“ suteikia galimybę investuoti į akcijas ir ETF, tiek per CFD, tiek tiesiogiai ir tam siūlo naudoti populiariausią prekybos platformą: „MetaTrader“. Paspaudę šią reklaminę juostą, galite atidaryti savo prekybos sąskaitą ir pradėti investuoti į nekilnojamą turtą!

Investavimas į nekilnojamą turtą su Admiral Markets

Kiti naudingi straipsniai

Apie Admiral Markets

Admiral Markets – brokeris, kurio veiklą reguliuoja atitinkamos institucijos, suteikia galimybę naudotis populiariausiomis pasaulyje prekybos platformomis ir prekiauti susitarimais dėl kainų skirtumo (CFD), akcijomis bei biržoje prekiaujamais fondais (ETF).

Šis turinys nėra ir neturėtų būti suprantamas kaip patarimas, rekomendacija, pasiūlymas ar skatinimas sudaryti sandorį dėl kokio nors finansinio instrumento. Atkreipkite dėmesį, kad ši analizė nėra tikslus dabartinės ar būsimos veiklos rodiklis ir kad rinkos sąlygos laikui bėgant gali keistis. Prieš priimdami sprendimą investuoti, kreipkitės į nepriklausomą finansų patarėją, kad įsitikintumėte, jog suprantate susijusią riziką.

Avatar-Admirals
Admirals
Sprendimas „viskas viename“ – mokant, investuojant ir tvarkant savo pinigus

„Admirals“ – tai ne tik brokeris, bet ir finansų centras, siūlantis platų finansinių produktų ir paslaugų asortimentą. Mūsų dėka asmeninius finansus galite tvarkyti naudodamiesi „viskas viename“ sprendimu – investuojant, mokant ir tvarkant savo pinigus.