Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū?

Jūnijs 09, 2021 15:20 Europe/Riga

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir viens no senākajiem un labi zināmākajiem ieguldījumu veidiem. Aktīva fiziska esamība ir tas apstāklis, kāpēc nekustamais īpašums joprojām tiek uzskatīts par relatīvi drošu ieguldījumu veidu, īpaši starp pašiem konservatīvākajiem investoriem.

No otras puses, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, piemēram, iegādājoties zemes gabalu, dzīvojamās platības, apbūves vai komercbūves, ir jārēķinās, ka investīcijām būs nepieciešami ievērojami līdzekļi jeb sākuma kapitāls, tāpat noteikti būs jāņem vērā, ka fiziska nekustamā īpašuma iegāde būs saistīta ar virkni izmaksām, tajā skaitā nodokļiem un nodevām, apsaimniekošanu u.tt.

Šie faktori ir tikai daži no iemesliem, kāpēc liela daļa investoru izvēlās veikt ieguldījumus nekustamajos īpašumos caur trastiem un dažāda veida fondiem, nevis investēt fiziskās ēkās vai zemes gabalos.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū?

Lai lasītājam sniegu pilnīgu priekšstatu par to, kādas investīciju iespējas nekustamā īpašuma tirgū piedāvā finanšu tirgi, šajā rakstā apskatīsim sekojošas tēmas:

Kāpēc investēt nekustamā īpašuma tirgū?

Neraugoties uz to, ka investoru redzējums par ieguldījumiem un labākajiem risinājumiem savu līdzekļu izvietošanai tirgū bieži ir atšķirīgs, tomēr jautājums par ieguldījumu un risku diversifikāciju ir klātesošs visos gadījumos bez izņēmuma.

Gan uzņēmējdarbībā, gan finanšu instrumentu tirdzniecībā un investīcijās, portfeļa diversifikācijai ir liela nozīme, kas lielā mērā ir saistīts ar risku mazināšanu gadījumā, ja notiek lejupslīde kādā no tirgiem vai noteiktiem sektoriem. Diversifikācija pēc būtības ļauj mazināt riskus uz visu ieguldījumu portfeli, lai izslēgtu gadījumus, kad kritums vienā sektorā vai tirgū negatīvi ietekmē visu ieguldījumu portfeli.

Nekustamā īpašuma tirgus šajā ziņā ir unikāls ar to, ka tas uz dažādiem notikumiem tirgū reaģē ļoti atšķirīgi no citiem tirgiem vai aktīvu klasēm, un tieši nekustamā īpašuma tirgus specifika ir tā, kas padara šo tirgu par ļoti pateicīgu portfeļa un risku diversifikācijai.

Vēl viens svarīgs iemesls ir tāds, ka nekustamo īpašumu tirgus ir labs instruments sava kapitāla aizsardzībai pret inflāciju. Palielinoties inflācijai, daudzu finanšu instrumentu, tostarp valūtu, lielai daļai obligāciju (īpaši ar fiksētu kupona likmi) un atsevišķu akciju vērtībai tirgū ir tendence samazināties. Savukārt nekustamā īpašuma vērtība attiecībā pret inflācijas pieaugumu vēsturiski ir darbojusies salīdzinoši veiksmīgi.

Ja vēlies vairāk uzzināt par portfeļa diversifikāciju vai to, kā pasargāt sevi un savu kapitālu no inflācijas, noteikti der iepazīties ar zemāk atrodamajām tēmām.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū, neiegādājoties fizisku īpašumu?

Iepriekš jau minējām, ka pastāv daudz un dažādi veidi, kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū, neiegādājoties konkrētu dzīvojamo vai komercplatību, vai zemes gabalu.

Zemāk atradīsiet dažu no ieguldījumu veidiem, kurus arī apskatīsim turpmākajā rakstā:

  • Nekustamā īpašuma sektora uzņēmumu akcijas;
  • Nekustamā īpašumu investīciju trasti (REITs);
  • Nekustamā īpašuma kopfondi;
  • Biržā tirgotie fondi (ETF).

Lai gan daļai investoru šie ieguldījumu produkti ir labi zināmi, noskaidrosim, kādas investīciju iespējas tie sniedz, ja runa ir par nekustamo īpašumu tirgu. Bet pirms pievēršamies šo finanšu instrumentu izklāstam, vēlamies atgādināt, ka pirms veikt investīcijas šajos vai jebkurā citā instrumentā, noteikti vajadzētu iepazīties ar šo produktu specifiku un tirgus īpatnībām.

Ar ko sākt?

Viens no labākajiem veidiem, lai apgūtu investīcijas nekustamā īpašuma vai jebkurā citā tirgū, ir izmantot demo konu un tā priekšrocības.

Kas ir demo konts?

Demo konts ir viens no labākajiem veidiem, lai apgūt visdažādāko instrumentu investīciju pamatus. Atšķirībā no biržām, brokeri parasti piedāvā iespēju ātri atvērt demo kontu, ar kura palīdzību investors var trenēties pirkt un pārdot izvēlētos finanšu instrumentus, kā arī pierast pie tirdzniecības programmas.

Demo konta iespējas ir tādas pašas kā reālam kontam, tikai nauda nav īsta un nepastāv risks zaudēt līdzekļus, kamēr vēl tikai mācaties vai pilnveido savu tirdzniecības plānu.

Demo konta priekšrocības

Demo (mācību) tirdzniecības konts sniedz iespēju piekļūt finanšu tirgiem un simulēt reālo tirdzniecību ar virtuālajiem līdzekļiem. Citiem vārdiem sakot, demo kontā ir iespējams pārbaudīt sava tirdzniecības plāna un stratēģijas veiktspēju, atvērt tirdzniecības darījumus ar sevis izvēlētajiem finanšu instrumentiem, nepakļaujot riskam savus privātos līdzekļus.

Tirgojot ar virtuālajiem līdzekļiem demo kontā, ir iespējams apgūt ne tikai tirdzniecību ar vērtspapīriem, piemēram, uzņēmuma akcijām un valsts obligācijām, bet arī tirdzniecību ar fondiem, izejvielām (piemēram, metāliem, WTI un BRENT etalona naftu un zeltu), Forex valūtu pāriem, digitālajām valūtām, indeksiem u.c. finanšu instrumentiem.

Tirdzniecība ar virtuālajiem līdzekļiem reālos tirgus apstākļos un plašais finanšu instrumentu klāsts ir viena no tām priekšrocībām, kāpēc Admiral Markets demo kontus izmanto ne tikai iesācēji, bet arī paši pieredzējušākie treideri un privātie ieguldītāji.

Ja vēlies pārliecināties kā strādā demo konts, vienkārši noklikšķini uz zemāk redzamā banera un sāc tiešsaistes tirdzniecību pāris minūtēs!

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? demo

Nekustamā īpašuma sektora uzņēmumu akcijas

Mēs sāksim ar vispazīstamāko no pieejamajiem finanšu instrumentiem, proti, akcijām.

Investoriem, kuri vēlas veikt ieguldījumus nekustamo īpašumu tirgū, var investīcijām izvēlēties uzņēmumu akcijas, kas darbojas konkrētajā sektorā. Celtniecības uzņēmumi ir tie, kas objektīvu iemeslu dēļ ir vieni no lielākajiem ieguvējiem no augoša un spēcīga nekustamo īpašumu tirgus.

Zemāk atradīsiet Lielbritānijas celtniecības kompānijas Persimmon akciju cenas grafiku. Kopš 2009. gada nekustamā īpašuma burbuļa plīšanas, kas izraisīja krīzi nozarē un finanšu sektorā, uzņēmuma Persimmon akciju vērtība biržā ir uzrādījusi stabilu izaugsmi. Pat neraugoties uz akciju tirgus sabrukumu 2020. gada pirmajos mēnešos, ko izraisīja vispārēja nenoteiktība globālajos tirgos dēļ Covid-19 epidemioloģiskās krīzes, Persimmon akcijām tomēr ir izdevies atgūt daļu no krīzes laikā zaudētās vērtības.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? Persimmons

Avots: Admirals MetaTrader 5, Persimmon PLC (PSN), W1 sveču grafiks. Datu diapazons no 2009. gada 20. decembra līdz 2021. gada 20 maijam. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pagātnes dati negarantē nākotnes veiktspēju.

Nekustamā īpašumu investīciju trasti (REITs)

Izmantojot investoru naudu, nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) visbiežāk veic investīcijas nekustamo īpašumu attīstības projektos vai, piemēram, iegādājoties viesnīcas, biroju, daudzdzīvokļu, vai industriālās ēkas u.tml. REIT ir ērts investīciju veids, jo sniedz iespēju veikt investīcijas nekustamo īpašumu tirgū, saņemt atlīdzību par veiktajiem ieguldījumiem un pašam investoram ļauj izvairīties no procesiem, kas saistīti ar īpašuma apsaimniekošanu, administrēšanu vai pat pašu ieguldījumu pārvaldību.

REIT ir iekļauti biržu sarakstos, kur to daļas līdzīgi kā uzņēmumu akcijas tiek pirktas un pārdotas. Neraugoties uz to, ka REIT nosaukumā ir iekļauts vārds “trasts,” REIT patiesībā ir īpaša nodokļa režīma kompānija.

Uzņēmumi, kas Lielbritānijā atbilst REIT statusam, ir atbrīvoti no uzņēmuma ienākuma nodokļa par nekustamā īpašuma nomas uzņēmējdarbību un arī no kapitāla pieauguma nodokļa, kas rodas, pārdodot šos īpašumus.

Apmaiņā pret šo labvēlīgo nodokļu režīmu, viens no nosacījumiem, kas noteikts REIT ir saistīts ar faktu, ka 90% no ar nodokļiem neapliekamās peļņas ir jāsadala akcionāriem dividenžu veidā, kas pazīstama kā īpašuma ienākuma sadale (PID).

Šo priekšrocību dēļ, REIT var būt labs ieguldījums veids, jo akcionāriem tiek garantētas dividendes ar nosacījumu, ka REIT no īpašuma nomas biznesa gūs peļņu.

Ņemot vērā, ka REIT tiek tirgoti biržā, to cenu līdzīgi kā akcijām nosaka tirgus piedāvājuma un pieprasījuma attiecība, kas ir mainīga visas dienas garumā. Tas arī nozīmē to, ka dažkārt REIT akciju cena var atšķirties no tā aktīvu kopējās vērtības (NAV).

NAV tiek aprēķināta, dalot fondā esošo aktīvu tīro vērtību ar apgrozībā esošo akciju skaitu. Ja REIT akciju cena ir zemāka par NAV, tas būtībā nozīmē to, ka investoram ir iespēja iegādāties REIT akcijas ar diskontu. No otras puses, ja REIT akciju cena tirgū ir augstāk par NAV, tas nozīmē, ka REIT akcijas tiek tirgotas ar uzcenojumu.

Regional REIT piemērs

Piemērā zemāk atradīsiet Lielbritānijā bāzētā Regional REITS Nekustamā īpašuma investīciju trasta grafiku. Šis konkrētais trasts ir specializējies biroju ēku projektu attīstīšanā un investīcijās.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? Regional REIT

Avots: Admirals MetaTrader 5, Regional REIT Ltd (RGL), W1 sveču grafiks. Datu diapazons no 2015. gada 1. novembra līdz 2021. gada 20 maijam. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pagātnes dati negarantē nākotnes veiktspēju.

Kā redzams grafikā augstāk, konkrētais trasts piedzīvoja ievērojamu kritumu 2020. gada martā, Covid-19 pandēmijai sākoties un kopš tā brīža fondam nav izdevies pilnībā kompensēt radušos zaudējumus.

Uzņēmuma aprīlī publiskotais finanšu pārskata ziņojums par 2020. gadu uzrāda, ka REIT kopējā pārvaldībā esošo aktīvu vērtība ir novērtēta 732.4 milj. GBP. Šī raksta veidošanas laikā konkrētā trasta akciju cena ir aptuveni 88 GBP, kas nozīmē, ka pamatojoties uz portfeļa novērtējumu, sākot ar 2020. gada beigām, REIT tiek tirgota ar 10% diskontu.

Uzņēmuma gada pārskatā, kas tika izlaists aprīlī, mēs uzzinām, ka 2020. gada 31. decembrī viņu portfelis tika novērtēts 732,4 miljonu mārciņu vērtībā. Tas ir vienāds ar NAV 97,5 p par akciju. Rakstīšanas laikā (2021. gada 20. maijā) Regional akciju cena ir aptuveni 88 p, kas nozīmē, ka, pamatojoties uz tā portfeļa novērtējumu no 2020. gada beigām, REIT tirgo ar aptuveni 10% atlaidi.

Ziņojumā mums arī teikts, ka 2020. gadā dividendes par vienu akciju vērtība bija 6,4 p - kas atspoguļo diezgan pievilcīgu dividenžu ienesīgumu aptuveni 7% apmērā pēc pašreizējās akciju cenas.

Ziņojumā arī teikts, ka 2020. gadā trasts ir maksājis dividendes 6.4 GBP apmērā par vienu akciju, ienesīgumam sasniedzot 7%, attiecībā pret pašreizējo akciju cenu tirgū.

Gadījumā, ja esat nolēmis veikt investīcijas REIT nekustamā īpašuma fondos, tad noteikti būtu vērts pievērst uzmanību arī EPRA koeficientam, kas atspoguļo īpašuma noslodzi procentos. Šis koeficients atspoguļo pašreiz izīrētās telpas paredzamo nomas vērtību, dalītu ar visa portfeļa aplēsto nomas vērtību.

Attiecībā uz reģionālo REIT šis rādītājs 2020. gada beigās bija 89,4%.

Nekustamā īpašuma kopfondi (mutual funds)

Daudzi no jums noteikti būs jau dzirdējuši par kopfondiem (mutual funds), bet, vai zināji, ka ir arī kopfondi, kas ir specializējušies nekustamā īpašuma tirgū?

Pēc būtības nekustamā īpašuma fondi izmanto ieguldītāju kapitālu, lai veiktu ieguldījumus ar nekustamo īpašumu saistītu uzņēmumu vērtspapīros. Nekustamā īpašuma fondi var tikt pārvaldīt aktīvi vai pasīvi, un tie var tikt veidoti no dažāda veida vērtspapīriem.

Daži nekustamā īpašuma fondi tiešā veidā iegulda nekustamajā īpašumā, visbiežāk komercbūvēs un biroju ēkās, lai gūtu peļņu no telpu īres, savukārt ir tādi fondi, kuri priekšroku dod investīcijām publisku uzņēmumu pamatkapitālā t.i. akcijās vai obligācijās, bet ir arī tādi fondi, kuri iegulda akcijās, obligācijās un nekustamā īpašuma projektos vienlaicīgi.

Tāpēc pirms veikt jebkādus ieguldījumus nekustamā īpašuma kopfondos, tomēr vajadzētu pievērst uzmanību tam, kādos aktīvos fonds iegulda un uz ko tas ir specializējies.

Pirms virzāmies uz priekšu, vēlreiz atgādināsim, kas ir kopfondi un kā tie darbojas. Ieguldot kopfondā, investors faktiski iegādājās uzņēmuma daļas, kas konkrēto fondu un tam piederošos aktīvus pārrauga. Cena par kuru investors iegādājās fonda daļas, un šī fonda NAV tiek aprēķināta reizi dienā, tirgus slēgšanas brīdī. Cena tiek fiksēta līdz nākamās tirdzniecības sesijas slēgšanai, kad cena tiek atkal atjaunota.

Gadījumā, ja investors vēlas savas daļas fondā pārdot, tas to var brīvi darīt, pārdodot tās par cenu, kas tiek fiksēta tekošās tirdzniecības sesijas beigās un tiek aprēķināta no tā brīža NAV vērtības.

Visi nekustamā īpašuma fondi proporcionālu daļu no investoru ieguldītajiem līdzekļiem tur skaidrā naudā, kas ir nepieciešams, lai nodrošinātu nepieciešamo likviditāti gadījumā, ja kāds no investoriem izvēlās savas daļas fondā pārdot.

Ar investīcijām un Nekustamā īpašuma fondiem saistītie riski

Kā jau tika minēts sākumā, pirms veikt ieguldījumus nekustamā īpašuma fondos, ir svarīgi noskaidrot, vai fonds iegulda nekustamā īpašuma sektora uzņēmumu akcijās, reālā nekustamā īpašuma projektos, nekustamā īpašuma uzņēmumu obligācijās, vai arī trastos.

Ieguldot fiziskā nekustamajā īpašumā, t.i. komercplatībās, biroju ēkās u.tt., investors var saskarties ar problēmām šos īpašumus ātri un par pieņemamu tirgus cenu realizēt. Investīcijas nekustamajā īpašumā, visbiežāk, ir saistītas ar likviditātes riskiem, kā arī specifiskiem apstākļiem konkrētajā sektorā, kas var iestāties krīzes vai tirgus izmaiņu rezultātā.

Piemēram, Covid-19 pandēmijas laikā vairāki Lielbritānijas nekustamā īpašuma fondi tika apturēti, jo vērtētāji nespēja piešķirt precīzas vērtības komercīpašumiem. Apdrošinātājs Aviva uz 16 mēnešiem pat apturēja trīs savu īpašuma fondu darbību un vien 2021. gada maijā tika pieņemts lēmums tos slēgt. Pēc vairāk nekā gadu ilgas dīgstāves, ieguldītāji tagad ir spiesti gaidīt, kamēr fondam piederošie īpašumi tiks pārdoti, lai varētu investoriem izmaksāt ieguldītos līdzekļus.

Šis ir tikai viens no iemesliem, kāpēc daudzi investori tomēr dod priekšroku ieguldījumiem akcijās, biržā tirgotajos fondos vai obligācijās. Šie vērtspapīri ir daudz likvīdāki un vieglāk realizējami tirgū.

Biržā tirgotie fondi jeb ETF

Nekustamā īpašuma biržā tirgotajiem fondiem jeb ETF ir dažas tādas pašas iezīmes, kā nekustamā īpašuma kopfondiem. Abi izmanto investoru kapitālu, lai iegādātos nekustamā īpašuma sektora uzņēmumu akcijas.

Tomēr, atšķirībā no kopfondiem, ETF parasti ir pasīvi pārvaldīti fondi. Precīzāk, to mērķis nav pārspēt tirgu vai pamatā esošā indeksa atdevi, bet gan sekot līdzi un atspoguļot indeksa vērtību un tā izmaiņas biržā, kurā indekss tiek tirgots.

ETF būtībā neveic tiešas investīcijas nekustamajā īpašumā – un proti, ETF neiegādājās komercplatības, vai biroju ēkas, bet gan pērk indeksa pamatā esošo uzņēmumu akcijas vai obligācijas.

Atšķirībā no kopfondiem, kurus apskatījām iepriekš, ETF tiek tirgoti biržā, kas nozīmē, ka šo fondu daļas ir iespējams iegādāties, kā arī pārdot visas tirdzniecības sesijas garumā un fonda vērtība ir mainīga, līdzīgi kā tas ir akciju gadījumā.

Pēc būtības iegādājoties ETF fonda daļas, jums ir iespēja no tām atbrīvoties jebkurā laikā, tās pārdodot trešajai personai, kura vēlas tās iegādāties.

Atšķirībā no akciju iegādes vai REITS, nekustamā īpašuma ETF ļauj uzreiz diversificēt savu ieguldījumu portfeli, veicot ieguldījumu uzreiz vairākos sektora uzņēmumos un to vērtspapīros, turklāt ņemot vērā, ka ETF tiek pārvaldīti pasīvi, to izmaksas ir ārkārtīgi zemas, investoram praktiski sedzot tikai administratīvās izmaksas, lai uzturētu fonda darbību.

Tāpat svarīgi pieminēt, ka ETF darbība un tā esošo aktīvu pārvaldība ir ļoti transperenta, kas nozīmē, ka jebkuram ir iespēja sekot līdzi fonda vērtības izmaiņām, jebkādām izmaiņām pārvaldībā esošo aktīvu vai paša fonda sastāvā.

Avots: Admirals MetaTrader 5, iShares Developed Markets Property Yield UCITS USD Dist ETF (IWDP), D1 sveču grafiks. Datu diapazons no 2018. gada 14. novembra līdz 2021. gada 20. maijam. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pagātnes dati negarantē nākotnes veiktspēju.

Kā atvērt kontu investīcijām fondos un uzņēmuma akcijās?

Lai piekļūtu pasaulē lielākajām fondu biržām un iegādātos tajās tirgotos finanšu instrumentus (piemēram, akcijas un biržā tirgotos fondus jeb ETF), investoram sākumā ir jāatver vērtspapīru jeb ieguldījumu konts pie sevis izvēlēta finanšu tiešsaistes brokera.

Kāpēc ir nepieciešams brokeris?

Privātajam investoram bez lieliem finanšu līdzekļiem nav iespējams piekļūt finanšu tirgiem "pa tiešo", tirgus ir organizēts tā, ka lielākie biržu klienti ir investīciju bankas un citi spelētaji, kuri cita starpā nodrošina arī pakalpojumus tiešsaistes brokeriem, kuri šajā gadījumā darbojās kā starpnieks starp investoru un tirgu.

Jebkuram kurš vēlās iegādāties vērstpapīrus, ir jāatver attiecīgais vērtspapīru konts pie brokera, kurš nodrošinās iespēju iegādāties un turēt iegādātos finanšu vērstpapīrus.

  • Ar Admiras piedāvāto biržā tirgoto instrumentu sarakstu vari iepazīties šeit:

Piemēram, atverot Invest.MT5 kontu pie Admirals, jums būs iespēja piekļūt Ņujorkas, Nasdaq, Londonas, Frankfurtes, Amsterdamas (Euronext), Tokijas, Austrālijas (ASX) un citām lielākajām fondu biržām. Mūsu klientiem ir iespēja veikt reālus ieguldījumus vairāk nekā 4000 uzņēmumu akcijās un biržā tirgotajos fondos (ETF), par to saņemot dividendes no ieguldītā akcijās vai fondu daļās.

Ar Invest.MT5 kontu varēsi iegādāties arī Amazon, Tesla, Coca-Cola, Microsoft, Total, Daimler, Apple, BMW, Airbus, Siemens un daudzu citu uzņēmumu akcijas, ieguldīt valstu un korporatīvajās obligācijās, visdažādāko sektoru ETF un pasaules lielākajos un nozīmīgākajos indeksos - tajā skaitā DAX 30 un S&P 500. 

Lai atvērtu ieguldījumu kontu pie Admirals, vienkārši noklikšķini uz zemāk redzamā banera un aizpildi konta atvēršanas elektronisko veidlapu.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? invest.mt5

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma fondos un atvērt tirdzniecības darījumu?

Lai sāktu ieguldīt nekustamā īpašuma fondos vai vērtspapīros, ir svarīgi atrast uzticamu un drošu tiešsaistes brokeri, piemēram, Admirals, kas piedāvā dažādu sektoru akcijas un fondus, kā arī šo fondu un akciju cenas starpības līgumus (CFD) tirdzniecībai un investīcijām.

Nākamais solis ir atvērt tirdzniecības kontu (reālo vai demo-mācību) un lejupielādēt tirdzniecības programmu, piemēram, MetaTrader 5 (MT5). Pēc tam savā tirdzniecības programmā vajag atrast attiecīgo fondu vai akcijas investīcijām

Kā atvērt fonda pirkšanas darījumu Admirals tirdzniecības programmās?

Lai sāktu ieguldīt nekustamā īpašuma fondos vai akcijās, vai arī sāktu tirgot šī fonda CFD:

  1. atver savu MetaTrader 5 tirdzniecības programmu un veic autorizāciju - ja jums vēl nav investīciju,  reālais vai demo tirdzniecības konts atvērts, to vari izdarīt vien pāris minūtēs, noklikšķinot uz kāda no attiecīgajiem baneriem šajā rakstā;
  2. dodies uz sadaļu "Skatīt" galvenajā izvēlnē lapas augšā un noklikšķini uz "Tirgus apskats" vai izmanto taustiņu kombināciju Ctrl + M;
  3. "Tirgus apskats" logā noklikšķini uz jebkura Simbola ar peles labo pogu, un dodies uz izvēlni "Simboli". Vari arī izmantot taustiņu kombināciju Ctrl + U;
  4. "Simboli" loga meklēšanas sadaļā ieraksti, piemēram, The British Land Co PLC vai tā abrivatūru #BLND ;
  5. uzklikšķini uz izvēlētā instrumenta un dodies uz sadaļu "Rādīt Simbolu";
  6. kad tas tiks izdarīts attiecīgais fonds tiks pievienotas Jūsu "Tirgus apskats" sarakstam;
  7. ar peles labo pogu noklikšķini uz izvēlētā nekustamā īpašuma fonda "Tirgus apskats" logā, un izvēlies "Jauns rīkojums";
  8. šajā logā varēsi izvēlēties darījuma apjomu, stop loss un take profit līmeņus, kā arī izvietot atliktos darījumus, ja nepieciešams;
  9. kad visi obligātie parametri tiks aizpildīti, noklikšķini uz pirkt (buy), lai atvērtu fonda daļu pirkšanas darījumu, vai izvēlies attiecīgā fonda CFD, ja tas šķiet piemērotāks esošajā situācijā.

Atverot pirkšanas darījumu ar ETF fondu vai tā paša fonda CFD, jums būs iespēja nopelnīt no fonda vērtības pieauguma, vai pat saņemt dividendes, ja fonds paredz tādas izmaksāt investoriem. 

Atcerieties, ka ar Admirals jums ir iespēja tirgot gan akciju un fondu CFD, gan uzņēmuma reālās akcijas un ETF - lai veiktu ieguldījumus un saņemtu dividendes, jums ir nepieciešams Admirals Invest.MT5 ieguldījumu konts. Savukārt izvēloties tirgot cenas starpības līgumus (CFD), pietiks, ja atvērsi Trade.MT4 vai Trade.MT5 kontu.

Turklāt CFD sniegs iespēju atvērt tirdzniecības darījumus abos virzienos - īsās un garās pozīcijas.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? simboli

Avots: Admirals MetaTrader 5 tirdzniecības programmas “Simboli” logs.

Ja nepieciešama palīdzība darījumu atvēršanai, vienkārši noskaties zemāk atrodamo video pamācību.

Kā atvērt fonda pārdošanas darījumu Admirals tirdzniecības programmās?

Lai atvērtu attiecīgā nekustamā īpašuma fonda īsās pārdošanas darījumu, jums ir nepieciešama piekļuve cenas starpības līgumiem (CFD).

  1. atver savu MetaTrader 5 tirdzniecības programmu un veic autorizāciju - ja jums vēl nav investīciju,  reālais vai demo tirdzniecības konts atvērts, to vari izdarīt vien pāris minūtēs, noklikšķinot uz kāda no attiecīgajiem baneriem šajā rakstā;
  2. dodies uz sadaļu "Skatīt" galvenajā izvēlnē lapas augšā un noklikšķini uz "Tirgus apskats" vai izmanto taustiņu kombināciju Ctrl + M;
  3. "Tirgus apskats" logā noklikšķini uz jebkura Simbola ar peles labo pogu, un dodies uz izvēlni "Simboli". Vari arī izmantot taustiņu kombināciju Ctrl + U;
  4. "Simboli" loga meklēšanas sadaļā ieraksti, piemēram, The British Land Co PLC vai tā abrivatūru #BLND;
  5. uzklikšķini uz izvēlētā instrumenta un dodies uz sadaļu "Rādīt Simbolu";
  6. kad tas tiks izdarīts attiecīgais fonda CFD tiks pievienotas Jūsu "Tirgus apskats" sarakstam;
  7. ar peles labo pogu noklikšķini uz izvēlētā nekustamā īpašuma fonda;
  8. "Tirgus apskats" logā un izvēlies "Jauns rīkojums";
  9. šajā logā varēsi izvēlēties darījuma apjomu, stop loss un take profit līmeņus, kā arī izvietot atliktos darījumus, ja nepieciešams;
  10. kad visi obligātie parametri tiks aizpildīti, noklikšķini uz pārdot (sell), lai atvērtu fonda CFD īsās pārdošanas darījumu.

Atverot pārdošanas darījumu jums būs iespēja nopelnīt no fonda vērtības samazinājuma! Atcerieties, ka ar CFD jūs varat atvērt arī fonda CFD pirkšanas darījumus, potenciāli nopelnot no fonda vērtības pieauguma, bet neiegādājoties pašu bāzes aktīvu!

Kāpēc izvēlēties Admirals par savu tiešsaistes brokeri?

  • mēs nodrošinām kontu aizsardzību un finansiālās garantijas;
  • faktiskās tirgus kotācijas;
  • jūs izvēlēsities tirgot ar starptautiski atzīta un apbalvota brokeru uzņēmuma starpniecību, kas ir uzraudzīts no Austrālijas Vērtspapīru un ieguldījumu komisijas (ASIC), Kipras Vērtspapīru un biržas komisijas (CySEC), Apvienotās Karalistes Finanšu uzraudzības iestādes (FCA) un Igaunijas Finanšu uzraudzības iestādes (EFSA);
  • piedāvājam plašāko tirdzniecības kontu klāstu, kas ideāli atbildīs izvēlētajam tirdzniecības stilam un stratēģijai;
  • pieejams kredīplecs - līdz pat 1:500 klientiem ar statusu "profesionāls klients" un 1:30 klientiem ar statusu "privāts klients;"
  • iespēja tirgot mazus apjomus, piemēram, mini-lotes, kas ir 0,01 lote;
  • Admirals klientiem ir piekļuve vairāk nekā 8000 finanšu instrumentiem, iespēja izveidot pasīvo ienākumu investīciju portfeli veicot ieguldījumus reālajās uzņēmumu akcijās, dažādos sektoros, obligācijās un lielākajos pasaules indeksos ar biržā tirgotajiem fondiem (ETF)
  • saņem dividendes no ieguldījumiem akcijās vai fondu daļās. 
  • iespēja tirgot atvasināto finanšu instrumentu, piemēram, fjūčeru, izejvielu, Forex valūtas pāru, kriptovalūtu, metālu, obligāciju, ETF, akciju un akciju indeksu cenas starpības līgumus (CFD);
  • tiek atbalstīti visi tirdzniecības stili un stratēģijas: hedžēšana, skalpēšana, padomnieki (EA) – bez tirdzniecības barjerām;
  • nodrošinām bezmaksas mācību materiālus, kā arī attālinātos tiešsaistes vebinārus mūsu klientiem;
  • saņem jaunākās "Tirgus ziņas" mūsu mājas lapā, vai seko tām līdzi sociālajā platformā Facebook;
  • vari tirgot finanšu instrumentus no sev ērtas viedierīces - PCMacWebAndroid un iOS;
  • mums ir ofisi visā pasaulē, tāpēc esam vienmēr pieejami saviem klientiem jebkurā laikā un vietā.
  • mūsu klientiem ir pieejama Admirals karte ērtākiem pārskaitījumiem, maksājumiem un līdzekļu izņemšanai no tirdzniecības konta.
  • vari izmantot Copry Trading sniegtās priekšrocības, kopējot veiksmīgo treideru darījumus, vai pašam piedāvājot savas stratēģijas, par to saņemot komisijas.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū? mt5

Cita noderīga informācija

Par Admiral Markets

Admiral Markets ir vairākkārtējs starptautisku apbalvojumu ieguvējs, globāli regulēts, akciju, ETF, Forex un CFD brokeris, kas piedāvā tirdzniecību ar vairāk nekā 8000 finanšu instrumentiem, izmantojot pasaulē populārākās tirdzniecības programmas MetaTrader 4 un MetaTrader 5. Sāc tirgot jau šodien!

Atruna: Sniegtie dati satur papildu informāciju attiecībā uz analīzi, prognozēm vai citiem datiem vai informāciju (turpmāk "analīzi"), kas publiskota Admiral Markets mājaslapā. Pirms investīciju lēmumu pieņemšanas, lūdzu, ņemiet vērā, ka:

  1. Analītika publicēta tikai informatīviem mērķiem un nav uzskatāma par personīgu piedāvājumu, ieteikumu vai aicinājumu pirkt vai pārdot kādu no finanšu instrumentiem.
  2. Jebkuru investīciju lēmumu klients veic pats. Admiral Markets nav uzskatāms par atbildīgu jebkuru zaudējumu gadījumā, neskatoties uz to, vai lēmums ir vai nav balstīts uz analītiku.
  3. Jebkuru šādu analītiku sagatavo neatkarīgs analītiķis (turpmāk "Autors"), balstoties uz personīgo viedokli.
  4. Lai nodrošinātu klienta interešu aizstāvību, Admiral Markets apstiprinājusi attiecīgas iekšējās procedūras, lai novērstu un pārvaldītu interešu konfliktus.
  5. Lai nodrošinātu analītikas avotu uzticamību, tiek izmantoti visi iespējamie saprātīgie līdzekļi, lai nodrošinātu, ka visi analītikas avoti ir uzticami un visa informācija ir pilnīga, Admiral Markets negarantē šādas analītikas pareizību vai pilnību. Jebkuri minētie skaitļi, saistīti ar pagātnes rezultātiem, un nav attiecināmi uz nākotnes rezultātiem.
  6. Analītikas rezultāti nav uztverami kā garantija no Admiral Markets puses, ka klientam būtu jāgūst peļņa no šīm stratēģijām vai ar tām saistītie zaudējumi būtu ierobežoti.
  7. Jebkurš vēsturisks sniegums, kas norādīts šajā publikācijā, nav uzskatāms kā garantija no Admiral Markets puses jebkādam nākotnes cenu kustībām tirgū. Finanšu instrumenta vērtība var gan pieaugt, gan sarukt un šīs vērtības saglabāšana netiek garantēta.
  8. Analītikā iekļautās prognozes var tikt pakļautas papildus maksai, nodokļiem vai citām izmaksām, atkarībā no publikācijas. Admiral Markets sniegto pakalpojumu izcenojumi ir publiski pieejami Admiral Markets mājaslapā.

Finanšu instrumenti, kuru tirdzniecībā tiek izmantots kredītplecs (tajā skaitā cenu starpības līgumi) ir spekulatīvas dabas un var radīt gan peļņu, gan zaudējumus. Pirms investīciju lēmumu pieņemšanas, aicinām konsultēties ar neatkarīgu finanšu padomnieku, lai pārliecinātos, ka izprotat saistītos riskus!

Avatar-Admirals
Admirals
Viss vienā risinājums tēriņiem, ieguldījumiem un savu līdzekļu pārvaldībai

Vairāk nekā brokeris, Admirals ir tavu finanšu centrs, kurš piedāvā plašu finanšu produktu un pakalpojumu klāstu. Mēs esam radījuši "viss vienā" personīgo finanšu risinājumu līdzekļu ieguldījumiem, tēriņiem un pārvaldībai.