Ingatlan befektetés 2024-ben tőzsdén keresztül

Roberto Rivero
9 perc olvasás

Sok ember számára jó ötletnek tűnhet az ingatlan befektetés. Az ingatlan befektetés fogalma széles körben ismert, mivel azonban a lakásárak folyamatosan emelkednek, a legtöbb ember számára nem kivitelezhető egy befektetési célú ingatlan vásárlása.

Mi lenne azonban, ha azt mondanánk, hogy nem kell ingatlant vásárolnod ahhoz, hogy ingatlan befektetéssel bővüljön portóliód? Ebben a cikkben elmagyarázzuk, hogyan működik az ingatlan befektetés 2024-ben tényleges ingatlan vásárlás nélkül és bemutatjuk, hogyan kezdj hozzá az ingatlan befektetéshez tőzsdén keresztül az Admirals segítségével.

Miért jó lehetőség az ingatlan befektetés?

Bár a befektetőknek sok mindenről eltérő véleményük lehet, egy dolog, amiben minden sikeres befektető megegyezik az a portfólió diverzifikálásának fontossága.

Különböző eszközök birtoklása segít csökkenteni a kockázatot azáltal, hogy minimalizáljuk bármely eszköztől vagy piactól való függőségünket. Ezért egy esetleges visszaesés egy befektetésben nem veszélyezteti az egész portfóliót és remélhetőleg máshol, egy másik piacon vagy szektorban kompenzálható.

Az ingatlanbefektetés jó lehetőség lehet a portfólió diverzifikálására, mivel az ingatlanpiac általában másként teljesít, mint a többi fő eszközosztály.

Az ingatlan befektetés további előnye az, hogy a történelem során jó fedezeti stratégiaként szolgált az infláció ellen. Amikor az infláció növekszik, számos eszköz értéke – beleértve a készpénzt, a legtöbb kötvényt és egyes részvényeket – lefelé mozdul, vagy nem követi az inflációt. Ezzel szemben a legjobb ingatlan befektetések történelmileg jól teljesítettek inflációs környezetben, az ingatlan befektetés hozama képes lehet felvenni a versenyt az inflációval.

Az ingatlan befektetés kockázatai

Mindazonáltal, bár az ingatlan befektetés diverzifikálhatja portfóliónkat, fennáll az ingatlan befektetés kockázata. Mielőtt ingatlan befektetés mellett döntenénk, fontos, hogy alaposan értékeljük a szóban forgó befektetést, és meggyőződjünk arról, hogy összhangban van befektetési profilunkkal és pénzügyi céljainkkal.

Mint minden eszköz esetében, az ingatlanárak mindkét irányba mozoghatnak, és az egyik tényező, amely az elkövetkező hónapokban befolyásolhatja az ingatlanárakat, azok a kamatlábak. Több mint egy évtizednyi rekordalacsony hitelfelvételi költségek után a kamatok gyorsan emelkedtek és a hitelfelvétel költsége lényegesen magasabb, mint néhány évvel ezelőtt.

Elképzelhető, hogy a magasabb hitelköltségek miatt csökken az ingatlanok iránti kereslet, mivel a vásárlókat elriasztják a magasabb hitelfelvételi költésgek. Mint minden eszköz esetében, az ingatlanok iránti kereslet csökkenése az ingatlanárak csökkenését okozza.

Ingatlan befektetés ingatlan vásárlás nélkül

Szerencsére azok számára, akik érdeklődnek az ingatlanpiaci kitettség iránt, többféle lehetőség is rendelkezésükre áll. Az alábbiakban megvizsgáljuk az online ingatlan befektetések legáltalánosabb módjait.

Befektetés az Admiralsnál

Az Admirals befektetési számlájával több mint 4500 vállalat részvényeibe és több mint 200 tőzsdén kereskedett alapba (ETF) fektethetsz be, amelyek számos ingatlan befektetési lehetőségre adnak lehetőséget! Kattints az alábbi bannerre és nyiss egy számlát még ma!

Részvény és ETF CFD-k

Kereskedj részvény és ETF CFD-kkel az Admiralsnál

1. Ingatlan részvények

Azok számára, akik ingatlan befektetés mellett döntenek, az ingatlan részvények lehetőséget kínálnak arra, hogy közvetlenül az iparágban működő vállalatokba fektessenek be. Természetesen, ha az ingatlanpiac jól teljesít, az ágazatban működő cégek is általában jól teljesítenek.

Az építőiparban tevékenykedő cégek és az ingatlanügynökök egyaránt példák az ingatlan részvényekre, amelyek kitettséget jelenthetnek az ingatlanpiacon.

Az alábbiakban a Taylor Wimpey ingatlan részvény árfolyam diagramja látható. A Taylor Wimpey egy brit házépítő cég, amely jelenleg is az egyik legjobb ingatlan befektetési osztalékfizető részvény az Egyesült Királyságban.

2. REIT-ek

Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) egy befektetői pénzkészlet felhasználásával különféle jövedelemtermelő ingatlanokat, például lakóházakat, irodákat, bevásárlóközpontokat és szállodákat szereznek meg, fejlesztenek, és általában kezelnek.

A REIT-ek lehetővé teszik befektetőik számára, hogy élvezzék a jövedelmező ingatlan befektetés előnyeit anélkül, hogy maguknak az ingatlanoknak a megvásárlásával vagy kezelésével járó tevékenységekkel kellene foglalkozniuk.

A REIT-eket olyan tőzsdéken jegyzik, ahol részvényeiket vásárolják és eladják. Valójában annak ellenére, hogy a nevében szerepel a „bizalom” szó, a REIT valójában egy társaság, de különleges adózási elbánást élvez.

A kedvező adózásért cserébe az Egyesült Királyság REIT-einek adómentes nyereségük 90%-át osztalék formájában fel kell osztaniuk a részvényeseknek. Ezért a REIT-ek jó bevételi befektetések lehetnek, mivel a részvényeseknek osztalékot garantálnak, feltéve, hogy a REIT ingatlanbérleti tevékenysége nyereséget termel.

Az alábbiakban a Tritax Big Box REIT heti diagramja látható, amely az Egyesült Királyság REIT-je, amely nagy logisztikai létesítmények portfólióját birtokolja és kezeli, amelyeket olyan ügyfeleknek ad bérbe, mint például az Amazon, a Tesco és az Ocado. A cikk írásakor a REIT osztalékhozama 5%.

Forrás: Admirals MetaTrader 5 – Tritax Big Box REIT heti diagram. Dátumtartomány: 2017. január 22. – 2023. július 25. Készült: 2023. július 25. Kérjük, vedd figyelembe: A múltbeli teljesítmény nem megbízható mutatója a jövőbeli eredményeknek.

 

3. Ingatlan ETF-ek

Lehet, hogy már ismered a tőzsdén kereskedett alapokat (ETF), de lehet, hogy nem vetted még észre, hogy egyes ETF-ek kifejezetten az ingatlan befektetésekre összpontosítanak.

Az ingatlan ETF-ek befektetői tőkét használnak fel ingatlanhoz kapcsolódó értékpapír befektetéshez, és akár aktívan, akár passzívan kezelhetők.

Az ingatlan ETF-eket azonban gyakran passzívan kezelik. Más szóval, a mögöttes index nyomon követésére szolgálnak, és nem lehetséges közvetlenül a fizikai ingatlan befektetés, hanem REIT-eket, ingatlantársaságok részvényeit vagy kötvényeket birtokolják.

Az ingatlan ETF-eket a tőzsdéken jegyzik és a részvényekhez hasonlóan a kereskedési nap folyamán veszik és értékesítik. A REIT-ek vagy ingatlan részvények vásárlásától eltérően az ingatlan ETF-ek azonnali diverzifikációt kínálnak a befektetőknek számos értékpapír között egyetlen befektetéssel. Így az ingatlanpiaci kitettség nem korlátozódik egy vállalatra, hanem több vállalatra is kiterjed.

Az ingatlan ETF-re példa az iShares Developed Markets Property Yield ETF, amely a fejlett országok ingatlan részvényeiből és REIT-eiből álló index nyomon követésére szolgál.

Forrás: Admirals MetaTrader 5 – iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF napi diagram. Dátumtartomány: 2018. július 9. – 2023. július 25. Készült: 2023. július 25. Kérjük, vedd figyelembe: A múltbeli teljesítmény nem megbízható mutatója a jövőbeli eredményeknek.

 

Ingatlan befektetés a tőzsdén néhány lépésben

Az Admirals befektetési számlája lehetővé teszi az online ingatlan befektetést. Befektethetsz ingatlanokba REIT-eken, ingatlan részvényeken és ingatlan ETF-eken keresztül! Ha szeretnél belevágni az ingatlan befektetésbe a tőzsdén keresztül, kövesd az alábbi lépéseket:

  • Nyiss egy Invest.MT5 számlát és jelentkezz be a Dashboard felületére
  • Kattints a „Befektetés” gombra az Admirals Platform megnyitásához
  • Keresd meg a megvalósítani kívánt ingatlan befektetést
  • Add meg a megvásárolni kívánt ingatlan részvények számát, majd kattints a „Vásárlás” gombra, hogy elküldd megrendelésedet a piacra
Forrás: Admirals Platform – Taylor Wimpey PLC. Készült: 2023. július 25. Kérjük, vedd figyelembe: A múltbeli teljesítmény nem megbízható mutatója a jövőbeli eredményeknek.

 

A legjobb ingatlan befektetés – Konkluzió

Az ingatlan befektetés nem feltétlenül azt jelenti, hogy rengeteg pénzt kelt költenünk egy ingatlanra, és remélhetőleg most már jobban megismerted az ingatlanszektorban elérhető alternatív ingatlan befektetési lehetőségeket.

Az ingatlan részvények, a REIT-ek és az ingatlan ETF-ek mind kitettséget jelenthetnek ezen a piacon, valamint diverzifikálhatod velük befektetési portfóliódat. Azonban, mint minden befektetés, ezen eszközök mindegyike is jelentős kockázattal jár. Mindig fontos, hogy saját kutatást végezz, mielőtt bármilyen befektetési döntést hoznál és használd a rendelkezésedre álló kockázatkezelési eszközöket.

Ingyenes kereskedési webináriumok az Admiralsnál

Szeretne többet megtudni a befektetésről és a kereskedésről? Érdekelnek a tőzsdén keresztül történő ingatlan befektetési lehetőségek? Regisztrálj ingyenes webináriumunkra! Kattints az alábbi bannerre és foglald le helyedet még ma!

Ingyenes kereskedési webináriumok

Gyarapítsd tudásodat szakértő kereskedőink webináriumain

Ingatlanbefektetés – GYIK

 

Jó ötlet az ingatlan befektetés?

Számos oka van annak, hogy az emberek miért fektetnek be ingatlanokba – beleértve a portfólió diverzifikációját, az infláció elleni fedezetet és az ingatlan befektetés hozamát. Mielőtt azonban bármelyik tőzsde inglatlan befektetési lehetőség mellett döntesz, végezz saját kutatást, értékeld a felmerülő kockázatokat, hogy megállapíthasd, a tőzsde ingatlan befektetés összhangban van-e kockázatvállalási hajlandóságoddal.

 

Mennyi tőkére lesz szükségem az ingatlan befektetéshez?

A válasz erre attól függ, hogyan milyen módon szeretnél ingatlanba fektetni. Ha fizikai ingatlant vásárolsz, akkor jelentős mennyiségű tőkére lesz szükséged. Töredékrészvényekkel azonban már 1 dollárral is elkezdheted a befektetést ingatlan részvényekbe, ingatlanbefektetési alapokba (REIT) és ingatlan ETF-ekbe.

 

Hogyan működik a kereskedelmi ingatlan befektetés?

A fizikai ingatlanok vásárlása mellett lehetőség van kereskedelmi ingatlanokba fektetni az iparágban működő vállalatok részvényeinek vásárlásával, ingatlanbefektetési alapok (REIT) vásárlásával vagy kereskedelmi ingatlanokkal rendelkező alapokba történő befektetéssel.

 

További oktatási cikkek:

Az Admiralsról

Az Admirals egy többszörösen díjnyertes, globálisan szabályozott Forex és CFD bróker, amely több mint 8000 pénzügyi eszközzel kínál kereskedést a világ legnépszerűbb kereskedési platformjain keresztül: MetaTrader 4 és MetaTrader 5. 

Kezdd el a kereskedést még ma!

INFORMÁCIÓK AZ OKTATÁSI ANYAGOKRÓL:

A megadott adatok további információkat tartalmaznak az Admirals védjegye alatt működő Admirals befektetési vállalkozások (a továbbiakban: "Admirals") webhelyein közzétett elemzésekről, becslésekről, előrejelzésekről, piaci felülvizsgálatokról, heti kilátásokról vagy egyéb hasonló értékelésekről és információkról (a továbbiakban: "Elemzés"). Mielőtt bármilyen befektetési döntést hoznál, vedd figyelembe a következőket:

  1. Ez egy marketing kommunikáció. A tartalom csak tájékoztató jellegű, és semmilyen módon nem tekinthető befektetési tanácsnak vagy ajánlásnak. Nem a befektetési kutatások függetlenségének előmozdítását célzó jogszabályi előírásoknak megfelelően készült, és semmilyen kereskedési tilalom nem vonatkozik rá a befektetési kutatások terjesztését illetően.
  2. A befektetési döntés minden ügyfél saját felelőssége, ezen okból kifolyólag az Admirals nem vállal felelősséget az ilyen döntésekből eredő veszteségekért vagy károkért, attól függetlenül, hogy azok alapja a publikált tartalom vagy sem.
  3. Ügyfeleink érdekeinek védelme és az Elemzés tárgyilagossága érdekében az Admirals releváns belső eljárásokat dolgozott ki az összeférhetetlenség megelőzésére és kezelésére.
  4. Az elemzést Roberto Rivero független elemző készítette személyes becslések alapján.
  5. Bár minden erőfeszítést megteszünk annak érdekében, hogy a tartalom megbízható forrásból származzon és minden információ a lehető legnagyobb mértékben, időszerűen, pontosan és teljes egészében kerüljön nyilvánosságra, az Admirals nem garantálja az Elemzésben található minden információ pontosságát vagy teljességét.
  6. A tartalomban feltüntetett pénzügyi instrumentumok bármilyen múltbeli vagy modellezett teljesítményét nem szabad az Admirals kifejezett vagy hallgatólagos ígéretének, garanciájának vagy következményének értelmezni. A pénzügyi eszköz értéke növekedhet és csökkenhet és az eszközérték megőrzése nem garantált.
  7. A tőkeáttételes termékek (beleértve a különbözeti szerződéseket is) spekulatív jellegűek és veszteséget vagy nyereséget eredményeznek. Mielőtt elkezdenéd a kereskedést, győződj meg arról, hogy teljes mértékben megértetted a kockázatokat.
TOP CIKKEK
DAX40 (korábban DAX30) index egy skalpolása stratégiával
Ebben a részletes útmutatóban megtudhatod, hogyan kell kereskedni a DAX40 (korábban DAX30) indexszel: Mi a DAX kereskedés ? Hogyan lehet CFD-kel kereskedni a DAX30 indexen, és megtanulni egy új skalpolási stratégiát, amelyet bármikor használhatsz, ha DAX40 (korábban DAX30)-nel kereskedsz.Mi a DAX? &...
Forex gyertya alakzatok, amelyekről minden kereskedőnek tudnia kell
A japán gyertya alakzatok vagy a Forex gyertya alakzatok nagyobb mélységű információt kínálnak a kereskedőknek, mint a hagyományos oszlopdiagramok. Különböző vizuális jeleket biztosítanak, amelyek megkönnyítik az árfolyamat megértését és lehetővé teszik a kereskedők számára, hogy világosabban észlel...
Mi a swap jelentése a tőzsdén?
A swap egy nagyon fontos fogalom a kereskedés világában, mivel profitunk akár pozitív, akár negatív irányba is elmozdulhat attól függően, hogy mennyi a tőzsde swap értéke, ha pozícióinkat nyitva tartjuk egyik napról a másikra. Fontos, hogy ismerjük a swap összegét, hogy jobban megtervezhe...
Összes megtekintése