Pasivni prihodki - Kako do dodatnih dohodkov? Primeri iz prakse!

Marec 10, 2021 10:25 Europe/Ljubljana
Čas branja: 17 minut

Če smo iskrene si prav vsi želijo zaslužiti nekaj dodatnega denarja in ali imeti dodaten vir dohodkov. Življenjski stroški se vsako leto zvišujejo, želje in cilji pa postajajo vedno večji. Ne glede na to, ali želite kupiti novo hišo, plačati otrokom šolanje, imeti naslednji sanjski avto ali pa se preprosto odpraviti na počitnice in potovati po svetu. Želja nikoli ne zmanjka.

 Čeprav vsi nimamo časa za drugo ali dodatno službo (drugi aktivni dohodek), je pametno, da si omislimo kakšen bolj kreativen način. Tako hitro pridemo do želje, da si ustvarimo pasivne prihodke.

V tem članku se bomo naučili kako ustvariti pasivni prihodek in vam bomo predstavili nekaj zanimivih idej, s katerimi lahko začnete v leta 2021 tudi vi!

Kaj je pasivni prihodek?

Morda ste mnogi med nami že kdaj slišali izraz "pasivni prihodek" in ker so stvari pogosto znane po svojih nasprotjih, najprej opredelimo "aktivni dprihodek".
Aktivni dohodek (ali aktivni prihodek) je denar, ki ga zaslužite s pogodbenimi ali rednimi delovnimi razmerji in aktivnostmi. V svoji redni vsakdanji službi boste plačani vsakič, ko stranki zagotovite svojo storitev ali izdelek, kar pomeni, da morate biti vedno prisotni in biti na voljo vsakič, ko vam stranka želi plačati storitev ali izdelek. To je običajen način ustvarjanja dohodka ali plače.
Pasivni prihodek ali pasivni dohodek se vam redno izplača iz vira, ki ne vsebuje vsakodnevnega delo ali pogodbe o delu. Najpogostejši načini, kako si ljudje najlažje predstavljajo opis pasivnega dohodka je mogoče razumeti skozi primere t.i. virov kot so: oddajanje nepremičnine, investiranje v delnice podjetje, pri katerem vam ni treba aktivno sodelovati v organizacijskih operacijah.


Napačna je misel, da pasivni dohodek ne zahteva ničesar, da bi dobili svoje plačilo, ali da boste hitro obogatil...še vedno potrebuje nekaj vašega dela oziroma pozornosti. Tako vzdrževanje nepremičnin, posodobitev izdelkov in analiza trgov za vašo naslednjo investicijo, so vse nujna potrebna dela da boste lahko še naprej ohranjali pasivne prihodke.
Eden ključnih dejavnikov, da bo pasivni dohodek še naprej uspešno deloval v vašo korist je da dobro preučite in določiti strategijo, ki vas bo vodila pri vašem delu in bo še naprej ustvarjala dohodek za povečanje vaše finančne varnosti.
Oglejmo si zdaj najpogostejše vire pasivnih prihodkov, h katerim se ljudje najbolj pogosto zatečejo ob misli, kako do lastnih pasivnih prihodkov.

Nepremičnine - pasivni prihodki

Ko prvič slišite za naložbo v nepremičnine, verjetno pomislite na nakup nepremičnine in čakanje, da se cena zviša. Torej tradicionalni način nakupa in držanja. Medtem, ko čakate, lahko nepremičnino oddajate tako na mesečne ali celo letni ravni. Odločitev je vaša! Pa si oglejmo modernejše pristope, kako lahko z nepremičninami zaslužite potencialni pasivni dohodek.

➡️Neposreden nakup nepremičnine, ne glede na njeno naravo in namen.

➡️ Investiranje na delniške trge (nakup delnic v nepremičninskih družbah prek skladov, s katerimi se trguje na borzi) ali prek skrbniškega sklada za nepremičnine (REIT).

➡️Kratkoročno oddajanje vaše nepremičnine preko portalov npr. AirBnb

AirBnb

Storitve Airbnb so postale zelo priljubljene v zadnjih letih, to je zelo pogost in všečen način, na katerega se ljudje običajno obračajo, ko želijo najeti nastanitev.

Če imate lastno nastanitev, lahko preverite lokalne zakone in druge predpise ter s tem povezan sistem davkov in v kolikor ustrezate vsem predpisom, lahko uvrstitev svoje nastanitve v aplikacijo Airbnb.

Druga možnost je nakup delnic AIRBNB. Družba Airbnb je ob objavi svojega IPO-ja, to je bila začetna javna ponudba (IPO), požela veliko zanimanja za dogodek, ki so ga mnogi vlagatelji zelo nestrpno pričakovali. Prvotno je bil IPO načrtovan v začetku leta 2020. Toda ob krizi Covid-19, ki je povzročila znaten padec prihodkov, je ameriško podjetje moralo postopek prestaviti.

Airbnb je 16. novembra 2020 izkoristil priložnost, da je svojo prijavo za IPO uradno vložil pri SEC (Komisija za vrednostne papirje in borzo).

Prihodki Airbnb so v prvi vrsti odvisni od sezonskih značilnosti, ki jih seveda odražajo turistične dejavnosti. Spreminja se glede na različne parametre, na primer šolske počitnice, odvisno je od države in tudi od vremena. Severna Amerika in EMEA (Evropa, Bližnji vzhod in Afrika) predstavljata 41% oziroma 40% prihodkov AirBnb.
Glede na svojo IPO predstavitev je Airbnb v zadnjih petih letih med letoma 2015 in 2019 znatno povečal prihodke.
V prvih devetih mesecih leta 2020 se je prihodek zmanjšal za 1,2 milijona dolarjev v primerjavi z enakim obdobjem leta 2019, kar je več kot 30-odstotno zmanjšanje.
Kljub rasti prihodkov in zbiranju sredstev IPO, je Airbnb še vedno podjetje, ki še naprej izgublja denar.
Kot vsako visoko rastoče podjetje mora tudi Airbnb vlagati velike količine kapitala, da bi ohrani svojo prednost pred konkurenti.


Prihodki Airbnb:
2015: 900 milijonov dolarjev
2016: 1,7 milijarde USD.
2017: 2,6 milijarde USD
2018: 3,6 milijarde USD
2019: 4,7 milijarde USD

Vir: Businessofapps.com

Prvotna javna ponudba Airbnb razkriva, da razdelitev dividende ni v načrtu v bližnji prihodnosti.


Ne pozabite
Trg odajanja stanovanja ni preprost, preučiti morate cene in konkurenco. Vprašati se morate ali vaša nastanitev sploh ima povpraševanje na trgu?
Redno odajanje nepremičnine prav tako ni popolnoma varno, upoštevati morate tudi morebitne škode in druge stroške vzdrževanja ter tako posledično vedno višje račune vzdrževanja. Vse to in še mnogo več bi morali upoštevati v bilanci stanja in izračunov ali je odajanje nepremičnin primeren pasivnih prihodek za vas.

Naložbe prek ETF in (Reits) - pasivni prihodki


Kako vlagati v nepremičnine preko borze?
Na delniških trgih lahko uporabite več različnih sredstev, ki vam omogočajo delovanje na nepremičninskem trgu. Vsak od njih ima svoje značilnosti, zato poglejmo, kakšne naložbene priložnosti ponuja vsak od njih:
Delnice v nepremičninskih družbah
Na borzah lahko najdete številna podjetja, katerih poslovanje je povezano z nepremičninami. Lahko kupite ali naložite v eno ali več delnic podjetij v tem sektorju, z nižjim proračunom kot vas bi stal dejanski nakup fizičnih nepremičnin.
Nepremičninska podjetja ne ponujajo le stanovanj, temveč tudi hotele, letovišča, supermarkete, zdravstvene domove in še mnoge več. Zato nakup več različnih podjetij v nepremičninskem sektorju olajša diverzifikacijo. Nekatera podjetja poleg tega delničarjem ponujajo dividende, kar je še dodaten bonus.
✅ ETF
ETF ali "borzni sklad" je investicijski sklad, ki kotira na borzi. ETF so vrednostni papirji, ki jih je mogoče kupiti in prodati na borzi preko posrednika. Ti skladi ponujajo različne razrede sredstev, od tradicionalnih delnic do valut ali surovin.
Skladi, s katerimi se trguje na borzi, so podobni vzajemnim skladom, vendar ponujajo nižje stroške in širšo raznolikost.
Če želite vlagati v nepremičnine in ob tem razširiti razpršenost tveganje, lahko izbirate med lastniškimi skladi v tem sektorju. Poleg tega investiranje v ETF-je ne bo zahtevalo veliko resnih raziskav za posamezne družbe, kot to velja za tradicionalne delnice.
 
✅ US REIT (Sklad za naložbe v nepremičnine)
REIT ali skrbniški sklad za nepremičnine je subjekt, ki ustvarja ali upravlja nepremičnine za ustvarjanje dohodka. Zanje veljajo posebne zahteve, na primer velik del dohodka morajo delničarjem razdeliti v izplačilo dividend.
Model REIT navadno omogoča posameznim vlagateljem, da pridobijo delnice različnih objektov, ki so vključeni v portfelj teh investicijskih skladov. Premoženjski objekti so lahko stanovanja, zdravstvene ustanove, hoteli, poslovne stavbe, industrijske stavbe itd.
Večina teh skladov je specializiranih za določen sektor in svoj čas, energijo in sredstva osredotoča na ta segment nepremičninskega trga. Ob tem pa njihovi portfelji vključujejo tudi razpršena sredstva z različnimi vrstami namembnostmi objektov.
Preprosto povedano, REIT lahko vidimo kot javno trgovano podjetje, ki upravlja ali financira nepremičnine, ki zagotavljajo finančni donos. Ta sredstva za vlagatelje ustvarjajo stalen donos, vendar zagotavljajo manj v smislu rasti kapitala.

Podroben članke o investiranju v nepremičnine: Investicije v nepremičnine preko delnic in skladov

S klikom na spodnji oglas si brezplčano pridobite najboljše trgovalni platformo za trgovanje na svetu - MetaTrader 5

Ne pozabite
Tudi vlaganje v REIT-ove je lahko zahtevno, preden se odločite za pravo naložbo, morate ustrezno raziskati in preučiti vse povezna področja. Upoštevati morate tudi izzive podjetij, v katera želite vlagati, na primer ali zmanjšujejo njihovo dividendo. Izzive z ustvarjanjem dobička in redneha dohodka, poslovanje s fizičnimi nepremičninami in krizami, kot je bila ameriška kriza leta 2008, kjer se je vse pričelo z nepremičninskimi posojili.

Investiranje v delnice - pasivni prihodki


Ko gre za izbiro najboljših delnic za vlaganje, so delnice za izplačilo dividend za mnoge vlagatelje visoko na seznamu. In zakaj je tako? Če lahko vlagatelj izbere nekaj najuspešnejših delnic, bi lahko izkoristil rast tečajev delnic in redna izplačila dohodka v obliki dividend.

Dividendne delnice so delnice javnih podjetij, kjer ta podjetja delničarjem izplačajo del dobička podjetja. Dividende se običajno izplačujejo četrtletno in so način, kako delničarji sodelujejo pri uspehu podjetja. Večina dividend je denarnih.
Gre za gotovinska plačila vlagateljem na delnico. Na primer, BlackRock Inc, največji denarni upravitelj ETF-jev, je zadnje izplačilo izvedel 21.12.2020, ki je znašalo 3,63 USD na delnico - to poimenujemo, kot znesek dividende in se lahko spremeni četrtletno.
Vir: Streetinsider.com


Ne pozabite

Če želite izbrati prave delnice, v katere želite vlagati, potrebuje dobro poznavanje borze in tveganje, da bo zaradi neustrezne analize in raziskav izgubil svojo naložbo. Upoštevajte tudi, da se dividende redno spreminjajo glede na finančno stanje vsakega podjetja četrtletno, zato boste morali nenehno preiskovati in analizirati finančni status vsakega podjetja, da boste ohranili pasivni dohodek na ravni, ki jo načrtujete.

Za boljši vpogled investiranja si lahko preberete naš članek o "Nakup delnic - Celoten vodič investiranja v delnice".


Naložbe v obveznice - pasivni prihodki


Obveznice so produkt s stalnim donosom, ki različnim organom in institucijam omogoča zbiranje dolgoročnih sredstev. Čeprav obstajajo različne vrste obveznic, vse obveznice v osnovi delujejo na enak osnovni način.

Obveznice so vrsta dolga. Z drugimi besedami, dejansko gre za IOU (dolgujem ti), ki je dejansko obljuba o plačilu, ki jo je izdajatelj obveznice dal imetniku obveznice v skladu z določili instrumenta za obveznice). Izdajatelj obveznic izda dolg in oseba, ki dolg kupi, imetnik obveznice, je tista, ki zagotavlja sredstva.
Izdajatelj obveznic lahko nato ta sredstva uporabi za financiranje načrta porabe, kot je načrtoval. V zameno plačujejo fiksne obresti na dolg v rednih časovnih presledkih za življenjsko dobo obveznice. Ob koncu dolga naj bi obveznica zapadla, nato pa izdajatelj odplača prvotni znesek dolga (znan kot glavnica).
Med obrestnimi merami in obveznicami obstaja tesno razmerje. Ko obveznice redno izplačujejo določen znesek, postanejo privlačnejše, ko se obrestne mere znižajo, in manj privlačne, ko obrestne mere narastejo. Tržne cene obveznic se torej lahko razlikujejo od cene izdaje in se pogosto uporabljajo kot posrednik za pričakovanja srednje- in dolgoročnih obrestnih mer. Seveda bo na ceno določene vrste obveznic vplivalo tudi, če se spremeni dojemanje glede kreditne sposobnosti izdajatelja.
 
Ne pozabite
Pri investiranju v obveznice ne pozabite tudi kreditnih tveganj, povezanih z njimi, kot so inflacijska tveganja in tveganja obrestnih mer, ki lahko vplivajo na vaše naložbe in pasivno ustvarjeni dohodek.
Več o obveznicah si lahko preberete v našem članku "Kako vlagati v različne vrste obveznic"

Partnersko trženje - affiliate pgorami - pasivni prihodki 


Affiliate marketing je, ko oglašujete izdelek ali storitev, ki jo nudi tretja oseba in zaslužite provizijo, če tretja oseba izvede prodajo kot rezultat vaše promocije. V okviru trgovanja to pomeni zagotavljanje povezave do spletnega mesta ali trgovalne platforme zunanjega posrednika. Če nekdo klikne vašo povezavo in se nato prijavi posredniku, vam plača provizijo, običajno na podlagi velikosti začetnega depozita in včasih znanega tudi kot pridruženi program CPA (Cost Per Acquisition) ali odstotek poslov, ki jih sklepajo v prihodnosti. Te plačilne strukture se lahko zelo razlikujejo.


Vendar obstaja tudi različne pasti. Morate biti realni. Razen če že vodite spletno mesto z izredno veliko prometa ali ste pripravljeni vložiti pomembne napore za uspeh podjetja, to verjetno ne bo prevzelo vašega glavnega vira dohodka. Namesto tega je to bolj smiselno obravnavati kot bonus, sekundarni tok dohodka, ki bi ob dobro izvedbi lahko povzročil visoko donosnost v razmeroma skromni naložbi časa.

Ne pozabite

Affiliate marketing potrebuje določena znanja, orodja in čas za ustvarjanje zanimive vsebine. Če začnete na novo, boste potrebovali čas in energijo, da ustvarite denarni  tok in pritegnete občinstvo, glede na visoko konkurenco, ki bi jo lahko preskočili tudi pri naslednjem tržniku ali vplivnežu. Pasivni prihodki su tukaj dologorčno.

Medsebojno posojanje denarja P2P - pasivni prihodki

Vzajemno posojanje je postalo zelo priljubljeno v zadnjih nekaj letih, z dobro donosnostjo posojila lahko dejansko ciljate na približno 10% letne začetne naložbe za kreditiranje.

Na spletu obstaja več platform za to posojanje p2p, kjer lahko začnete z majhnimi zneski in greste sčasoma na večje zneske, vse je odvisno od vašega upravljanja tveganj in strategije.

Uporabniki običajno zahtevajo znesek, ki ga potrebujejo na platformah ali v fizični pisarni, kjer je ta na voljo. Posojilodajalci jim bodo posodili ta denar ali del denarjia, ki ga nato sčasom vrnili z obrestmi.

Ne pozabite

Tudi posojanje denarja ima svoja tveganja, zato morate dobro obvladovati tveganja, pri večkratnih posojilih pa morate preučiti tveganja, da denar oddate, in si zagotovite da prejeta plačila niso goljufiva in da so časovno opredeljena.

Upoštevati je treba tudi visoko konkurenco bank in njihove nizke obrestne mere zaradi trenutne pandemične krize.

 Na primer, cena delnic Morgan Stanley je dosegla najvišjo raven, potem ko so leta 2020 poročali o najvišjih dobičkih. Lahko tudi investirate v bančne sektorje.

Več o trgovalnem računu za nakup delnic Admiral Markets si pridobite s klikom na spodnji oglas!

Oddaja avtomobila - pasivni prihodki


Najem in posojanje ni omejeno na vaše premoženje ali posojanje denarja. Pasivni dohodek lahko zaslužite tudi z odajanjem avtomobila. V to se lahko vključite na veliko načinov, bodisi prek spletne platforme, oglasov in skupin v družabnih medijih ter drugih vrst oglaševanja. To je osnovna potreba in marsikdo vsak dan potrebuje avto, z ljudmi, ki uporabljajo vaše storitve, pa lahko ustvarite tok pasivnega dohodka.

Ne pozabite

Odajanje avtomobila lahko zahteva tudi dodatno vzdrževanje in stroške, dodatne  zavarovalne police in davčne napovedi, zato se prepričajte, da ste opravili pravilen izračun stroškov, povezanih z odajanjem avtomobila, preden se vključite v odajanje avtomobila.

Lahko pa preprosto kupite delnice proizvajelev električnih vozil in se na ta nain vključite v avtomobilsko industrijo.

Dodatne ideje za pasivne prihodke
Poleg povsem pasivnega dohodka lahko dodatne zaslužke zaslužite tudi na druge načine, ko delate od doma.

Spletno poslovanje in samostojno podjetništvo
Spletno mesto lahko ustvarite s svojimi storitvami, ki jih ponujate, ne glede na to kaj počnete, to je lahko digitalno trženje, oblikovanje, arhitekturne projekte itd. Lahko izkoristite spletni svet in dosežete svoje občinstvo.

Dodaten tok dohodka lahko ustvarite s preprodajo izdelkov ali prodajo lastnih izdelkov na platformah, kot je Amazon.

Delnice vodilnega elektronskega poslovanja so se lani pridobile več kot 70%. Zahvaljujoč diverzifikaciji dejavnosti podjetja in rasti spletnega nakupovanja med pandemijo prodaja Amazona hitro raste. Poleg tega ima Amazon zdaj ambicijo vstopiti tudi na trg zdravstvenega varstva.

V našem članku »Amazon - Investiranje v Amazon delnice!« preberite vse o naložbah v Amazon delnice

Spletno poučevanje in tečaji

Eden od načinov, kako si lahko ustvarite dodaten dohodek, je poučevanje na spletu in izvajanje tečajev za tisto, v čemer ste najboljši, naj gre za jezike, oblikovanje ali kaj drugega, pač nekaj v čemer ste dobri.

Med pandemijo je bilo vedenje ljudi oblikovano tako, da se je vse več ljudi udeležilo spletnih predavanj. Tovrstna izobraževanja lahko izvajate prek spletnih platform, kot so Zoom, Skype in Slack in mnoge druge.

Če še vedno želite razmisliti o investiciji na borzi, si lahko preko naših trgovalnih platfrom piščite najbolje delnice iz industrije spletnih ponudnikov video vsebin.

Zaključna misel!
Ko razmišljamo o dodatnem dohodku, bodisi pasivnem ali aktivnem ni nobene posebne omejitve. Ta je bolj odvisna od osebe do osebe, od njihovih ciljev ter prioritet, ki si jih postavijo.
Preden začnete in se vključite v katero koli dejavnost, morate vedno preučiti tveganja, povezana z njimi, in se dobro pripraviti z načrtom.
Lahko imate veliko pasivnih virov dohodka, če lahko upravljate svoje načrte in obvladujete tveganja. vedno se spomnite, da morate narediti dobro in dosegljivo strategijo, kjer pa ne pozabite na tveganja, ki vam lahko pridejo nasproti.
Poskrbite, da boste vedno uravnotežili dohodke in odhodke aktivnih in pasivnih dohodkov. Ostanite osredotočeni in si popestrite dohodke.

Zakaj začeti trgovati z delnicami preko Admiral Markets in si ustvariti pasivne prihodke?

✅Gre za dobro uveljavljenega in renomiranega brokerja, katerega nadzira tudi Financial Conduct Authority (FCA).

✅Trgovali boste lahko preko priljubljene trgovalne platforme MetaTrader, ki je na voljo za PC, Mac, splet, Android in iOS operacijske sisteme.

✅Platformo boste lahko brezplačno nadgradili s Supreme Edition vtičnikom, ki med drugim ponuja akcijske naložbene ideje za tisoče delnic in ETF-ov.

✅Za vsega 1 evro minimalnega pologa si boste lahko odprli Invest.MT5 račun pri Admiral Markets UK Ltd, potem pa boste lahko investirali v delnice in ETF-e na 15 največjih borzah po vsem svetu, pri čemur boste za ameriške delnice plačevali zgolj $0.01 posredniške provizije na delnico, ne pa manj kot $1 na posel.

✅Odprli si boste lahko tudi Trade.MT5 račun za trgovanje s CFD-ji (Contracts for Difference), ki vam omogočajo odpiranje dolgih in kratkih pozicij in tako ustvarjanje dobička tako na rastočih kot padajočih trgih.

Ali ste vedeli, da je eden najbolj primernih načinov za začeti s trgovanjem preko demo trgovalnega računa, ki vam omogoča, da popolnoma brezplačno in brez tveganja preizkusite zgoraj navedene storitve?

Demo račun vam bo omogočal tudi preizkus vaših naložbenih idej in trgovalnih strategij, pri čemur so vam na voljo različni instrumenti in različni naložbeni razredi. V demo okolju se lahko urite vse dokler ne boste pripravljeni za prehod na pravi trgovalni račun.

Brezplačni demo trgovalni račun lahko odprete s klikom na oglas spodaj:

Upamo, da ste uživali pri branju tega članka, če pa bi radi izvedeli še več o trgovanju na splošno, potem si preberite sorodne članke navedene spodaj:

Uspešno trgovanje!

Admiral Markets

To besedilo vsebuje dodatne informacije o vseh analizah, ocenah, napovedih, napovedih in drugih informacijah (v nadaljevanju "Analize"), objavljenih na spletni strani Admiral Market.

To gradivo ne vsebuje in se ne sme razlagati tako, da vsebuje investicijsko svetovanje, naložbena priporočila, ponudbo ali zahtevo za kakršno koli transakcijo s finančnimi instrumenti. Ne pozabite, da takšna analiza poslovanja ni zanesljiv kazalec za trenutno ali prihodnjo uspešnost, saj se bodo okoliščine sčasoma spremenile. Pred odločitvijo o naložbi se morate posvetovati z neodvisnimi finančnimi svetovalci, da boste razumeli tveganja.

 

Avatar-Admirals
Admirals Vse rešitve na enem mestu za porabo, investiranje in upravljanje denarja

Več kot samo broker, Admirals je finančno središče, ki nudi široko paleto finančnih produktov in storitev. Omogočamo vam upravljanja vaših osebnih financ preko enkratne združene rešitve, ki omogoča investiranje, porabo in upravljanje denarja.