Uporabljamo piškotke, da bi vam zagotovili najboljše izkušnje na naših spletnih straneh. Z nadaljnjim brskanje na tej strani, podate soglasja za piškotke, ki se uporabljajo. Za več podrobnosti, vključno kako lahko spremenite vaše nastavitve, preberite naše Pravilnik o zasebnosti.
Več Info Potrjujem
81% maloprodajnih računov izgubi denar pri trgovanju s CFD-ji pri tem ponudniku. CFDji so kompleksni instrumenti in prinašajo visoko tveganje izgube denarja zaradi vzvodov. 81% maloprodajnih investitorjev izgubi denar pri trgovanju s CFD-ji tem ponudniku. Dobro razmislite ali razumete, kako delujejo CFDji in ali si lahko privoščite tako veliko tveganje izgube svojega denarja. expand_more

Investicije v nepremičnine preko delnic in skladov

Februar 26, 2020 09:46 Europe/Ljubljana
Čas branja: 21 minut

investicije v nepremičnine

Verjetno je veliko ljudi že slišalo za delniške trge in nepremičninske naložbe, vendar jih le malo ve, kako jih združiti in izkoristiti svoj naložbeni kapital. V tem članku bomo razpravljali o naložbah v nepremičnine, današnjem trgu nepremičnin ter kakšne so prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine prek delniških borz pred fizičnim nakupom nepremičnin, pa začnimo.

Investicije v nepremičnine

Današnje gospodarsko okolje izjemno nizkih ali negativnih obrestnih mer v mnogih državah po svetu naredi donosnost depozitov izjemno nizko, celo negativno. To je eden glavnih razlogov, zaradi česar nekateri podjetniki in posamezniki raje vzamejo svoj denar iz bank in se osredotočijo na različne naložbe . Trg z nepremičninami je ena od teh možnosti in je ena najbolj priljubljenih. V Sloveniji skoraj ni človeka, ki od znancev ali sorodnikov še ni slišal, kako prepričani so, da lahko že kakšna koli naložbo v nepremičnine prinese izjemen dobiček.

V Sloveniji in po svetu je bilo veliko razpravljanja o temah na nepremične in naložbe v nepremičnine. Obstaja vedno več premožnih ljudi, ki imajo lastniški kapital, ki ga najraje investirajo v nepremičnine, v večini primerov je to povezano s fizičnim nakupom nepremičnine (najpogosteje stanovanja, hiše ali počitniške nepremičnine) brez seznanitve z drugimi priložnostmi, ki obstajajo na trgih.

Trg nepremičnin in investicije v nepremičnine

Kot je razvidno v imenu vsakega trga nepremičnin, se različne vrste nepremičnin kupujejo in prodajajo. To morda ni samo stanovanje ali počitniška nepremičnina, ampak so lahko trgovski prostor, kmetijska zemljišča, gradbeni objekti itd.

Nakup nepremičnin, tako za osebno uporabo kot za naložbene namene, pritegne veliko ljudi, toda le malo bodočih vlagateljev meni, da nakup in posest nepremičnine morda ne bo tako enostaven, kot si predstavljajo na začetku. Obstaja tudi možnost, da morda investicija v nepremičnine ne bo izpolnilo njihovih pričakovanj o donosih.

Manjši donosi od predvidenih je pogosto težava mnogih investitorjev v nepremične. Fizični nakup nepremičnine je potrebno povezati s plačilom posojil, davkov in pristojbin, večjimi popravili, pravimi najemniki in številnimi drugimi neprijetnimi, ki nas lahko doletijo ob oddaja nepremičnine.

Sedaj je pomembno, da omenimo, da obstajajo različni načini investiranja v nepremične:

  • s fizičnim nakupom nepremičnine (stanovanje, hiša, počitniške nepremičnine, kmetijska lastnina, poslovni prostor itd.)
  • prek delniških trgov (nakup delnic nepremičninskih družb, borzno-trgovalni sklad (ETF) ali nepremičninske naložbene naložbe).

Seveda je klasičen ali fizičen nakup nepremičnine veliko bolj priljubljen način vlaganja v nepremičnine in ga pozna mnogo več ljudi. Toda zdaj si poglejmo, kakšne so možnosti za naložbe v nepremičnine preko delniških trgov.

Preizkusite trgovanje z lastniškim kapitalom, ETF-ji in več kot 8000 finančnimi instrumenti, ne da bi tvegali lastniški kapital s demo računom Admiral Markets UK Ltd. Kliknite spodnji pas in pridobite brezplačni demo račun.

investicije v nepremičnine

Investicije v nepremičnine prek delniških trgov

Delniški trgi ponujajo ogromno naložbenih priložnosti, ne le v nepremičnine, temveč v praktično neomejeno število družb, gospodarskih sektorjev in skoraj v vse vidikih vsakodnevnega življenja ljudi. V zadnjih desetletjih so delniške borze postale motor svetovnega gospodarstva in so v središču pozornosti ne le vlagateljev, analitikov in ekonomistov, ampak vse bolj v očeh politikov. Na ta način se je njihov pomen bistveno povečal.

Kaj so delniške trgi in kako delujejo?

Delniške trge so zbirka različnih trgov in borz, kjer se izvajajo redne aktivnosti za nakup, prodajo in izdajo delnic javnih podjetij. Takšne finančne dejavnosti se izvajajo prek uradnih borz ali trgov OTC, ki delujejo v skladu s posebnim sklopom predpisov.

Globalne borze služijo kot platforma, kjer se številni kupci in prodajalci srečujejo, sodelujejo in sklepajo posel, ki ga želijo. Ker je število udeležencev na trgu ogromno, je poštena cena zagotovljena.

Delniške trge so eden največjih in najbolj priljubljenih finančnih trgov na svetu. Po podatkih Svetovne banke za leto 2018 tržna kapitalizacija vseh kotiranih družb na svetovnih borzah znaša kar 68.654 bilijonov dolarjev, kar je več kot trikratnik BDP največjega gospodarstva na svetu - ZDA za isto leto.

Kot lahko vidimo v spodnjem grafikonu, se je kapitalizacija podjetij, ki kotirajo na svetovnih borzah, samo v zadnjih 10 letih po globalni finančni krizi leta 2008 podvojila. In v 16 letih med letoma 2002 in 2018 se je več kot potrojila.

investicije v nepremičnine

Vir: worldbank.org

Priložnosti za investicije v nepremičnine preko delniških trgov

Na delniških trgih imate dostop do več različnih sredstev, med katerimi lahko izbirate za izpostavljenost na današnjem trgu nepremičnin. Vsak od njih ima svoje posebnosti, a najprej poglejmo, kakšne so priložnosti za naložbe v nepremičnine prek delnic:

  1. Delnice Real Estate.
  2. Nepremičninski skladi, s katerimi se trguje na borzi .
  3. Sklad za naložbe v nepremičnine (REIT).

Poglejmo si zdaj še vsako od teh možnosti podrobneje.

Investicije v nepremičnine: Delniške nepremičninske družbe

Na borzah lahko najdete veliko podjetij, katerih poslovanje je tako ali drugače povezano z nepremičninami. Z nakupom enega ali več podjetij v tem sektorju lahko izpostavite izbrani trg nepremičnin po precej nižji ceni kot pri fizičnem nakupu nepremičnine.

Nepremičninske družbe lahko vključujejo hotele, letovišča, lastnike trgovskih centrov, zdravstvenih domov itd. Zato lahko z nakupom več različnih podjetij izpostavite različne dele dokaj raznolikega trga nepremičnin. Nekatere nepremičninske družbe ponujajo dividende za njihove vlagatelje, kar daje njihovim vlagateljem dodatne možnosti za pasivno donosnost.

Vendar pa se morate prepričati, da ste opravili temeljito raziskavo, preden ste kupili delnice v enem izmed podjetij in, da ste si vzeli dovolj časa za ogled zgodovinskih podatkov, vrste nepremičninskih poslov podjetja in nekaterih drugih podrobnosti.

Začnite trgovati z več 4.000 delnicami podjetij pri provizijah, ki se začnejo že pri le 0,01 USD z brokerjem # 1 v Nemčiji za leto 2019 - Admiral Markets. Vse, kar morate storiti za nakup zaloge, je, da kliknete spodnji pas.

investicije v nepremičnine

Nepremičninski ETF-ji in investicije v nepremičnine

ETF pomeni v angleščini "sklad, s katerim se trguje na borzi" ali v prevod v bolgarščino - sklad, s katerim se trguje na borzi. ETF so vrednostni papirji, ki jih lahko kupite in prodate na ustreznih borzah prek finančnega posrednika (posrednika). Ti ETF-ji lahko ponujajo različne razrede premoženja - od tradicionalnih družb, ki kotirajo na borzi, do valut in blaga.

Sklad, s katerimi se trguje z delnicami, so podobni vzajemnim skladom, vendar ponujajo nižje stroške in širšo razpršitev. Poleg tega njihova struktura trgovcem in investitorjem omogoča short selling ali prodajo na kratko, vzvod in izogibanje davkom na kapitalski dobiček v nekaterih državah in jurisdikcijah.

Če ste osredotočeni na naložbe v nepremičnine, vendar želite razširiti tveganje, je izbira sklada, s katerim se trguje na borzi, v tem sektorju lahko pametna poteza. Poleg tega za naložbe v ETF ne boste potrebovali resnih raziskav za vsako podjetje posebej, kot to počnete v nepremičninskih naložbah v nepremičninske družbe.

Hkrati lahko skladi, s katerimi se trguje na borzi, ponujajo naložbe v različne vrste nepremičnin z nakupom samo enega ETF-a. Poleg tega takšna naložba ponuja tudi diverzifikacijo naložbe.

Skladi za investicije v nepremičnine (REIT)

Zaupanja v naložbe v nepremičnine se nekaterim vlagateljem morda zdi zapleten, vendar to še zdaleč ni tako.

Dejansko REIT-ji omogočajo posameznim vlagateljem, da kupujejo delnice v nepremičninskih portfeljih in tako zaslužijo donose na različnih nepremičninah. Nepremičnine v portfelju sklada lahko vključujejo apartmajske komplekse, podatkovne centre, zdravstvene ustanove, hotele, drugo infrastrukturo, kot so kabli, energetski plinovodi, pa tudi poslovne stavbe, trgovske centre, skladišča in drugo.

Večina skladov za naložbe v nepremičnine je specializirana za določen sektor, ki svoj čas, energijo in financiranje osredotoča na določen segment v celotnem obdobju nepremičnin. Vendar pa imajo raznoliki in specializirani REIT-i pogosto v svojih portfeljih različne vrste premoženja.

Večina jih ima zelo enostaven in neposreden poslovni model. Kupijo ali najamejo nepremično in pobirajo najemnino na nepremičnini, potem pa ta dohodek razdelijo kot dividendo delničarjem.

Realno gledano je REIT mogoče razumeti kot javno trgovano podjetje, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičnine, ki sprožijo finančne donose. Ti skladi za vlagatelje ustvarjajo enakomeren donos, vendar ponujajo le malo v smislu rasti kapitala.

Na spodnji sliki si lahko ogledate prednosti in slabosti naložb v kapital (ETF in REIT) glede na naložbe v nepremičnine.

Investicije v nepremičnine: Nakup nepremičnin v primerjavi z delnicami

Z leti se je pojavilo veliko argumentov v prid vlaganju v nepremičnine in vlaganju v delnice, spor med podporniki enih ali drugih pa se nadaljuje. Vendar pa imata obe možnosti svoje prednosti in slabosti, pa tudi njihove lastnosti, zaradi katerih so na svoj način edinstvene.

Izbira vlaganja v nepremičnino ali borzo je odvisna od vlagatelja, njegovega kapitala, tolerance do tveganj, ciljev in sloga naložbe. Vendar se po vsem svetu zdi, da večina ljudi izbira borze, saj se jim zdijo cenovno ugodnejše, medtem ko morate v večini primerov pri nakupu nepremičnine varčevati in vložiti precej solidno količino denarja. Poleg tega nakup nepremičnine za naložbo prinaša dodatne stroške denarja in časa.

Zdaj pa primerjajmo dve vrsti naložb in si oglejmo prednosti in slabosti obeh možnosti za pridobitev izpostavljenosti na priljubljenem trgu nepremičnin.

1. Prvi koraki: investicije v nepremičnine

Nakup nepremičnine je v večini primerov povezan z veliko večjo začetno naložbo kot z naložbo na delniške trge. Na primer, stanovanje v Ljubljani lahko stane več sto tisoč EUR. (Za povprečno ceno približno 3000 EUR na kvadratni meter za stanovanje v Ljubljani vas bo enosobno stanovanje v velikosti 60 kvadratnih metrov stalo 180.000 EUR).

Hkrati lahko začnete vlagati v borzo za nekaj sto euri. Admiral Markets vam celo ponuja, da odprete naložbeni račun Invest.MT5 s samo 1 evrom. Samo kliknite spodnji pas.

investicije v nepremičnine

2. Investiranja v nepremične in stroški

Pri nakupu nepremičnine boste morali pri transakciji tudi posredniku plačati provizijo, ki je v Sloveniji 4%. Če torej stanovanje, ki ga želite kupiti, stane na primer 100.000 evrov, boste morali posredniku plačati 4000 evrov. Z dražjo nepremičnino bo provizija za posrednika še višja.

Toda stroški se tu ne končajo. Po nakupu nepremičnine boste morda morali opraviti večjo ali delno prenovo nepremičnine, kar vas bo stalo dodatnega časa in denarja. Ti stroški pa lahko zelo hitro zrastejo na izjemno velike številke, tudi do 50.000 ali več eurov.

Upoštevati morate, da bo vse to verjetno spremljalo plačilo davka na nepremičnine, vzdrževanje, gospodarske javne službe, zavarovanje in tako naprej. Tako lahko vaša naložba trdno raste in zmanjša prihodnje donose že z fiksnimi stroški.

Ko kupujete delnice, ETF-je ali sklade za naložbe v nepremičnine z delniških trgov, jim morate plačati le ceno, ki je pogosto nekaj deset dolarjev in nekaj provizije za posrednika. Admiral Markets na primer ponuja trgovanje z delnicami, ETF-ji s provizijami, ki se začnejo pri 0,01 USD na delnico.

3. Likvidnost in investicije v nepremičnine

Druga pomanjkljivost naložb v nepremičnine je nizka likvidnost na trgu nepremičnin. Če se na primer zgodi nekaj nepričakovanega in potrebujete denar ali samo mislite, da je cena primerna za prodajo, lahko trajate mesece, celo leto, da prodate svojo lastnino. Tako lahko zgrešite želeno ceno in ne boste mogli izkoristiti svoje naložbe v času v katerem ste to želeli.

Hkrati ne pozabite da, če želite prodati svoje naložbe na borzah, vam bo morda to vzelo le nekaj sekund na trgovalni platformi, ki jo ponuja vaš posrednik. Nato lahko sredstva dvignete in jih naložite na vaš bančni račun v nekaj dneh, v nekaterih primerih pa tudi v roku enega dneva. Tako lahko dobite najugodnejšo ceno in hitro izkoristite svojo naložbo.

4. Obvladovanje tveganj in investicije v nepremičnine

Tako kot večina sredstev so tako fizične nepremičnine kot tudi delniške trge ciklične in se ne morejo premikati z isto hitrostjo in v isto smer, ker niso popolnoma povezane. Za zmanjšanje tveganja je odlična možnost diverzifikacija vašega nepremičninskega portfelja. Tako boste lažje obvladovali tveganje svojih naložb.

Ko investirate v nepremičnino, se s tem nakupom izpostavite samo nepremičninskemu trgu v tej državi, tem mesto ali celo določeni soseski. Lahko pa tudi samo določenim vrstam nepremičnin - stanovanju, kmetijskim površinam, nakupovalnim centrom itd.

Hkrati lahko začnete kupovati delnice različnih podjetij na borzi in vlagati v druga sredstva ali države. Lahko pa svoj denar vložite v sklad za naložbe v nepremičnine ali sklad, s katerim se trguje na borzi. Vlaganje v delnice nepremičninskih podjetij bo omogočilo diverzifikacijo v več kot eni državi, celini ali valuti.

Poleg tega lahko pri vlaganju v nepremičnine prek borznih naložb investirate v različne vrste nepremičnin. Naložbe lahko usmerite v nakupovalne centre, počitniške objekte, stanovanjske stavbe, pristanišča, bolnišnice in drugo. Prav ta diverzifikacija zmanjšuje in porazdeljuje tveganje naložbe.

Naložbe v delnice, ETF in sklade lahko ponudijo tudi pasivne donose v obliki dividend, ki jih nekatera podjetja izplačujejo četrtletno ali letno. Za razliko od najema nepremičnin vam tukaj ni treba iskati najemnikov in jih upoštevati.

5. Donosnost in investicije v nepremičnine

Kar zadeva dobičkonosnost, so se borze izkazale za uspešne, zlasti ko gre za dolgoročno donosnost. Na primer, največji ameriški borzni indeks S&P500, ki vključuje 500 največjih družb, ki kotirajo na borzi v ZDA in sega v leto 1926, ima do leta 2018 povprečno letno donosnost približno 10%. Tudi ko prilagodimo ta donos inflaciji, bomo dobili povprečno letno donosnost približno 7%.

Hkrati ima najstarejši indeks delnic Dow Jones na svetu, ki vključuje 30 največjih družb v ZDA in je bil ustanovljen leta 1896, povprečna letna donosnost je 5,22%.

Toda delniške trge so v zadnjem stoletju doživele velike spremembe, zato si podrobneje oglejmo nekaj sodobnejših orodij, kot je tehnologija NASDAQ100. V zadnjih nekaj več kot 10 letih od svetovne finančne krize 2008–2009 je NASDAQ zrasel z ravni okoli 1.000 točk konec leta 2008 na več kot 8.000 sredi leta 2019. V resnici je to skupni donos nad 700%.

Tu je grafikon pogodb za razliko v priljubljenem tehnološkem indeksu NASDAQ100 v zadnjih 10 letih. Rdeča črta prikazuje 200-dnevno povprečje:

investicije v nepremičnine

Vir: Admiral Markets MetaTrader 5, NQ100 CFD, tedenski grafikon z razponom podatkov 26. november 2008 - 4. september 2019. Pripravljeno: 4. septembra 2019 ob 17. uri. Prosimo, upoštevajte: pretekle uspešnosti niso zanesljiv pokazatelj prihodnje uspešnosti.

Hkrati, če pogledamo dolgoročne donose pri nakupu nepremičnin v ZDA, so se cene med letoma 1928 in 2013 povečale v povprečju za 3,7% na leto. Zato se ob pogledu na pretekle podatke potencialna dolgoročna donosnost lastniških instrumentov zdi resnejša kot fizični nakup nepremičnine.

6. Uporaba finančnega vzvoda in investicije v nepremične

Za naložbe v nepremičnine na delniških trgih je možna uporaba finančnega vzvoda (tako imenovani finančni vzvod). Finančni vzvod omogoča vlagatelju, da nadzoruje več kapitala, kot ga ima na svojem naložbenem računu. Finančni vzvod potencialno pomaga trgovcem do večjega dobička na trgu. Seveda enako velja tudi za izgube. Trgovci tvegajo, da bodo pri uporabi finančnega vzvoda hitreje izgubili svoj depozit - zato ga uporabljajte previdno!

Proizvodi s finančnim vzvodom, kot so CFD, omogočajo odpiranje kratke prodaje, s čimer lahko vlagatelj ustvari dobiček tudi, ko cena sredstva (delnica, valuta, ETF itd.) pade. Trgovci in vlagatelji lahko na ta način profitirajo od gibanja cen v obe smeri.

Te vrste izvedenih finančnih instrumentov so precej pogoste in ne zahtevajo deponiranja resnih sredstev. Zaradi tega so zelo priročni za manjše vlagatelje, ki si ne morejo privoščiti velikega naložbenega računa, še manj pa fizičnega nakupa nepremičnine.

7. Investicije v nepremičnine: Fizični nakup nepremičnine

Ena glavnih prednosti nakupa nepremičnine, kot naložbe je fizična posest, dejansko si jo lahko ogledate in se je dotaknete. To ustvarja bolj realističen občutek za vlagatelja in vzbuja določeno mero varnosti in zaupanja. Vendar večina ljudi preživi življenje v domu in nakup druge nepremičnine se jim zdi veliko bolj znana naložba in načeloma tudi bolj smiselna.

Poleg tega se trenutni trgi nepremičnin velikim množicam zdijo veliko bolj znani. Že od otroštva so mnogi slišali, kako pomembno je imeti lasten dom in se zato počutijo veliko lažje usmeriti svoje naložbe v nakup nepremičnine.

8. Inflacijo in investicije v nepremičnine

Naložbe v fizične nepremičnine se tradicionalno uporabljajo za varovanje pred inflacijo, da bi zaščitili vlagatelja pred zmanjševanjem kupne moči lokalne valute. Vendar je mogoče zaščito pred inflacijo doseči tudi na finančnih trgih s pravilnim izbiranjem instrumentov, kot so različne surovine.

Tveganja in investicije v nepremičnine

Tako kot vsaka naložba prinaša tveganje, ga tudi nakup nepremičnine in kupovanje delnice, ETF-ov in REIT. Za vsakega vlagatelja je dobro, da se z njimi seznani, preden vloži katero koli resnično sredstvo v katero koli obliko investicije v nepremičnine. Poznavanje posebnih tveganj pri različnih sredstvih lahko privede do uspešnega upravljanja in tudi določenih omilitev tveganj.

Tveganja fizičnega nakupa nepremičnine

V Sloveniji naložbe v nepremičnine veljajo za zelo varne in obstaja tudi napačno prepričanje, da lahko cene nepremičnin neprestano naraščajo, zato je ta oblika zelo priljubljena med številnimi. Morate se popolnoma zavedati, da na svetu ni trga, na katerem bi se cene večno dvigovale. Dovolj je, da se spomnimo svetovne finančne krize 2008–2009, ki jo je povzročil ravno mehurček, ustvarjen na takratnem trgu nepremičnin.

Nizka likvidnost je eden glavnih vzrokov za težave na današnjem nepremičninskem trgu in ravno to lahko v določenih trenutkih povzroči močne tržne trke.

Pri izbiri nepremičnine za naložbo je treba pred nakupom oceniti najbolj natančen potencial tveganja in donosa. Preden se lotite naložb v nepremičnine, je treba upoštevati prihodnje stroške (popravilo, obnovo, vzdrževanje, gospodarske javne službe, zavarovanje itd.), Obrestne mere in pričakovanja ter potencialno pomanjkanje najemnikov.

Pri srednjeročnem in dolgoročnem začetku nepremičninskega poslovanja je treba upoštevati tudi davke.

Vsi ti stroški, davki, hipotekarne obresti in podobno lahko resno zmanjšajo potencialni donos od nakupa nepremičnine in ga celo popolnoma izbrišejo.

Tveganja naložb na delniških trgih

Delniške trge ponujajo visoko volatilnost in nekateri vlagatelji lahko celo izgubijo celotno naložbo, če podjetje postane insolventno. Kot vlagatelj pa lahko razumno tveganje dejansko koristi, saj pomanjkanje tveganja pomeni nizko donosnost. Zato tveganje ni nujno breme, vendar je razumevanje stopnje tveganja in pričakovane donosnosti najpomembnejše.

Tveganje tehnično pomeni "nestanovitnost", vendar ga večina ljudi povezuje z negativnim gibanjem ali izgubami. Stabilnejša vrednost sredstev je manj tvegana, vendar so donosnosti nižje.

Vrednost delnic se lahko poveča, če se izboljša resnično stanje poslovanja ali če nekateri dejavniki spremenijo pričakovanja družbe o zaslužku. Obstaja tudi kar nekaj dejavnikov, ki lahko vplivajo na cene delnic. Pogosto se lahko delnice nepremičninskih podjetij premaknejo prej kot vrednost fizičnih nepremičnin.

Delnice, ETF-ji in REIT-ovi so lahko poceni, veliko pa jih stane manj kot 50 dolarjev, zato bi bilo mogoče naložbe v različne smeri razpršiti za več tisoč dolarjev. Nekaterim vlagateljem bi bilo prav tako priporočljivo, da ne kupujejo delnic posameznih družb, temveč da kupujejo sklade, s katerimi se trguje na borzi (imenovane tudi ETF). Zagotavljajo nadaljnjo diverzifikacijo.

Pred približno 10 leti leta 2008 je svet doživel globalno gospodarsko recesijo . Med to recesijo so cene delnic mnogih podjetij padle, čeprav niso padle na nič. Treba je opozoriti, da so se v prihodnjih letih borze hitro okrevale in večkrat dosegle nove najvišje vrednosti (na primer: večina glavnih borznih indeksov, kot so Dow Jones, S & P500 , NASDAQ, DAX30, CAC40, FTSE100 itd.).

Začnite trgovati s CFD-ji DAD30 in CFD-ji na 19 največjih svetovnih borznih indeksih pod konkurenčnimi pogoji z Admiral Markets. Vse, kar morate storiti, je, da kliknete spodnjo sliko.

investicije v nepremičnine

Cene nepremičnin v Sloveniji

Banka Slovenije ocenjuje, da stanovanjske nepremičnine niso precenjene, da bodo cene tudi prihodnje leto rasle, vendar ne s takšno dinamiko, kot je bila značilna za pretekla leta
Ena priljubljenih metod za oceno cene nepremičnine je metoda letne plače. Sprejeto je, da je treba povprečno stanovanje plačati z plačami med dvema in tremi leti, za stanovanjski prispevek pa ne več kot 30% mesečne plače. V nasprotnem primeru bo človek težko pokril svoje druge potrebe, kot so hrana, gospodarske javne službe, avto itd., In ne bo mogel voditi popolnega življenjskega sloga.

Druga metoda, ki se pogosto uporablja za izračun donosnosti nepremičninske naložbe, je, da se njena vrednost razdeli na potencialno najemnino. Dober donos se šteje, ko lahko povrnete vrednost naložbe v nepremičnine v 100-150 najemnin. Pri vsaki številki nad 200 velja, da so trenutne cene nepremičnin previsoke, naložba v njih pa je nedonosna.

Toda poglejmo, kakšne so razmere na današnjem nepremičninskem trgu v Sloveniji, v največjem mestu - glavnem mestu Ljubljani!

Če vzamemo povprečno ceno za kvadratni meter 3000 eur in si ogledujemo stanovanje veliko 50 kvadratnih metrov, bi nas to stalo 150.000 eur.

Na podlagi zgornjih številk lahko enostavno izračunamo, da bo nakup povprečne nepremičnine (če gledamo, da je povprečna neto plača 1200 eur) v Ljubljani stal skoraj 11 let plače (150.000 /1200 EUR ≈ 125 / 12 = 10.41). S pomočjo metode letnih plač za oceno nepremičnin bomo razumeli, da se zdi, da so nepremičnine v Ljubljani v tem trenutku precenjene, po drugih pa podcenjene, sami presodite kakšna se vam zdijo te številke.

Zaključek - Investicije v nepremičnine

Priljubljeni trg nepremičnin je vedno pritegnil pozornost številnih začetnikov in profesionalnih vlagateljev, vendar nekateri verjetno ne poznajo vseh priložnosti, ki jih ponuja. Večina ljudi povezuje trenutne nepremičninske posle s fizičnim nakupom nepremičnin. Ne poznajo pa druge možnosti, ki ima vsekakor svoje prednosti in sicer nepremičninske naložbe preko borz.

Nakup delnic v podjetjih, delniških skladih ali trgih naložbenih nepremičnin ponuja tudi izpostavljenost na katerem koli trgu nepremičnin, z nižjimi začetnimi naložbami, nižjimi ponavljajočimi se stroški, boljšo likvidnostjo in pogosto boljšo donos. Seveda ima tudi svoje slabosti, ki sta predvsem pomanjkanje fizičnega občutka za nakup in potreba po malo več poznavanja delniških trgov.

Vsaka naložba ima svoja tveganja, toda če se z njimi upravlja dovolj dobro in je naložbena presoja dovolj natančna, lahko vodi do dostojnega donosa.

O Admiral Markets in investicijah v nepremičnine

Admiral Markets Group nenehno širi svoj doseg in danes preko svojih reguliranih trgovskih družb ponuja globalne storitve in tako postaja resnično globalna organizacija. Ponujamo dostop do več kot 8000 finančnih instrumentov za trgovanje, kot so Forex in CFD-ji z delnicami, indeksi, obveznicami, surovinami, ETF-ji in kripto valutami, pa tudi do naložbenih možnosti v resnične zaloge in ETF-je. Z Admiral Markets lahko brezplačno uporabljate najbolj inovativne platforme za trgovanje, kot sta MetaTrader 4 in MetaTrader 5, ter dodatek MetaTrader Supreme Edition.

investicije v nepremičnine

Vsak, dan preberite samo en članek in prednost na trgu pred ostalimi trgovci se bo izjemno povečala:

Swing trading strategija
Kaj je Forex Trgovanje
Moving Average - odkrijte prednosti MT4 indikatorja
MIcrosoft - odlična delnica za trgovanje

Uspešno trgovanje!

Admiral Markets

To besedilo vsebuje dodatne informacije o vseh analizah, ocenah, napovedih, napovedih in drugih informacijah (v nadaljevanju "Analize"), objavljenih na spletni strani Admiral Market.

1. Analiza je bila objavljena za informativne namene in se ne sme šteti za investicijsko svetovanje ali priporočilo.

2. Vsaka stranka neodvisno sprejema investicijske odločitve in Admiral Markets ne odgovarja za kakršno koli izgubo, ki izhaja iz take odločitve, ne glede na to, ali odločitev temelji na analizi.

3. Vsako analizo opravi neodvisni analitik (v nadaljnjem besedilu: avtor) na podlagi svojega osebnega mnenja.

4. Za zagotovitev zaščite interesov strank in objektivnosti analize je Admiral Markets vzpostavil notranje postopke za preprečevanje navzkrižja interesov.

5. Čeprav si prizadevamo zagotoviti zanesljivost in popolnost informacij, ki so na voljo v analizah, Admiral Markets ne more zagotoviti točnosti in popolnosti kakršnih koli informacij v analizah. Predstavljene številke, ki se nanašajo na prejšnja gibanja cen, ne zagotavljajo prihodnjih rezultatov.

6. Prednost Analiza se ne sme obravnavati kot posredna obljuba ali jamstvo za Admiral Market, da bo stranka z uporabo navedenih strategij ali omejitvijo izgub dobiček.

7. Predhodna nihanja cen v ceni finančnega instrumenta ali pričakovanja, navedena v analizah, se ne smejo šteti za obljubo ali jamstvo za Admiral Market za prihodnja gibanja cen. Vrednost finančnega instrumenta se lahko poveča in zmanjša, ohranitev vrednosti instrumenta pa ni zagotovljena.

8. Projekcije, vključene v analizo, ne smejo upoštevati nobenih provizij, davkov in drugih stroškov, ki nastanejo pri vlaganju v take instrumente. Cenik Admiral Marketsa je naveden na spletni strani Admiral Marketsa.

9. Proizvodi, s katerimi se trguje na finančnem vzvodu (vključno s CFD-ji), so po svoji naravi špekulativni, trgovanje pa lahko povzroči izgubo in dobiček. Preden začnete trgovati, morate poskrbeti, da boste razumeli vsa tveganja.