Tipy a triky Jak si vytvořit pasivní příjem.

Únor 23, 2021 04:45 UTC
Doba čtení: 17 minut(y)

Upřímně řečeno, každý hledá pasivní zdroje příjmů. S tím, jak každý rok zdánlivě rostou životní náklady, rostou také odpovědnosti a cíle jednotlivců. Možná si chcete koupit nový domov, zaplatit vzdělání svých dětí, získat další auto snů nebo prostě jet na dovolenou a cestovat po světě.

Protože mnoho lidí nemá čas získat druhé zaměstnání, je chytré vymyslet jiný, kreativnější způsob, jak začít vytvářet pasivní toky příjmů.

V tomto článku se naučíte, jak pro sebe vytvořit další pasivní zdroje příjmů, a my vám poskytneme několik skvělých nápadů, se kterými můžete začít v roce 2021.

Co je pasivní příjem?

Co je pasivní příjem? Možná, že mnozí z nás někdy slyšeli o pojmu „zdroje pasivního příjmu“, dokonce ne jednou. Protože věci jsou často známé podle jejich protikladů, definujme nejprve „aktivní příjem“.

Aktivní příjem jsou peníze, které vyděláte pravidelným úsilím a aktivitou, takže ve svém běžném denním zaměstnání dostanete výplatu, kdykoli zákazníkovi poskytnete svou službu nebo produkt, což znamená, že musíte být přítomni pokaždé, když chcete dostat zaplaceno. Toto je běžná metoda generování příjmu nebo platu.

Nyní vám pasivní toky příjmů pravidelně vyplácejí z jiného zdroje, než je denní práce nebo pracovní smlouva. Jak dosáhnout pasivního příjmu? Mezi nejběžnější způsoby, jak se lidé obvykle zapojují do pasivních příjmových toků, patří následující: 

  • Pronájem nemovitostí
  • Investice na akciovém trhu
  • Podniky, které nepotřebují aktivní zapojení do organizačních procesů

Když se lidé ptají, jak generovat pasivní příjem, je důležité si zapamatovat jeden bod: Je mylná představa, že toky pasivního příjmu nevyžadují práci, aby generovaly peníze, nebo že vás rychle udělají bohatými ... tato myšlenka stále potřebuje nějakou práci. 

Můžete například potřebovat provést údržbu majetku, aktualizace produktů a analýzu trhu pro vaši nadcházející investici, abyste mohli udržovat tok pasivního příjmu.

Jedním z hlavních faktorů pro udržení toku dalších pasivních příjmů je studium a vypracování strategie, která vás povede ve vašem podnikání a generuje příjem pro zvýšení vašeho finančního zabezpečení.

Jak tedy dosáhnout pasivního příjmu? Pojďme se nyní podívat na nejběžnější metody, na které se lidé obracejí, když přemýšlejí o tom, jak pro sebe vytvořit pasivní toky příjmů.

Pasivní příjem nemovitosti

Když se poprvé dozvíte o investování do nemovitostí, můžete zvážit koupi nemovitosti a čekání na růst její ceny. Tradiční metoda nákupu a podržení. Na počkání si můžete místo pronajmout za měsíční nebo roční poplatek. To je pravda! Pojďme se ale podívat na jeden z nejnovějších způsobů, jak můžete vytvořit potenciální pasivní toky příjmů z nemovitostí, které již vlastníte.

Podívejme se nyní na populární metodu pronájmu nemovitostí tímto způsobem.

AirBnb

Služby Airbnb se v posledních letech staly velmi populárními a jsou velmi oblíbeným způsobem, jak si lidé mohou pronajmout pasivní příjmy.

Pokud máte svůj vlastní majetek, můžete zvážit prozkoumání svých místních zákonů a předpisů a příslušného daňového systému a můžete zvážit využití seznamu bytů nebo domů, které vlastníte, v aplikaci služby Airbnb.

Zatímco společnost nedávno oznámila své IPO, investice do Airbnb Initial Public Offering (IPO) byla velmi očekávanou událostí. Původně měla být zahájena počátkem roku 2020. Po krizi Covid-19, která způsobila výrazný pokles příjmů, se americká společnost rozhodla toto opatření odložit.

Airbnb využila příležitosti k formálnímu podání žádosti o IPO u SEC (Komise pro cenné papíry) dne 16. listopadu 2020.

Příjmy Airbnb závisí hlavně na sezónnosti, což přirozeně odráží turistickou aktivitu. Liší se podle různých kritérií, například školních prázdnin, v závislosti na zemi a počasí. Severní Amerika, Evropa, Střední východ a Afrika (EMEA) tvoří 41%, respektive 40% jejích příjmů.

Podle původního (IPO) zaznamenala Airbnb v posledních pěti letech mezi lety 2015 a 2019 výrazný růst příjmů.

V prvních devíti měsících roku 2020 se jejich tržby snížily o 1,2 milionu USD ve srovnání se stejným obdobím roku 2019, což je pokles o více než 30%.

Navzdory růstu tržeb a získávání finančních prostředků přes Covid-19 ztratila Airbnb před IPO nějaké peníze.

Jako každá rychle rostoucí společnost, i Airbnb musí investovat kapitál, aby si udržela výhodu nad svými konkurenty.

Výnosy Airbnb:

  • 2015: 900 milionů $
  • 2016: 1,7 miliardy USD.
  • 2017: 2,6 miliardy $
  • 2018: 3,6 miliardy USD
  • 2019: 4,7 miliardy $

Zdroj: Businessofapps.com

Airbnb IPO nemá v úmyslu rozdělit dividendu v blízké budoucnosti s ohledem na její model růstu.

Poznámka

Než se pokusíte založit podnik s pasivním příjmem prostřednictvím Airbnb, je třeba zvážit několik klíčových bodů.

Trh s půjčováním není porézní. Musíte studovat ceny a konkurenci. Musíte se zeptat sami sebe, zda má vaše země na to přizpůsobený vůbec trh.

Pravidelný pronájem nemovitosti také není bezrizikovým pasivním zdrojem příjmu. Správce nemovitostí Airbnb musí vzít v úvahu potenciální škody, další výdaje na údržbu a vyšší účty, které je třeba zaplatit. Toto vše a ještě více byste měli vzít v úvahu ve svém rozpočtu a účtech pasivního toku příjmů Airbnb (nebo polo pasivního toku příjmů).

Pasivní příjem z nemovitostí - nemovitosti prostřednictvím burzy cenných papírů 

Jak můžete investovat do nemovitostí prostřednictvím burzy, abyste získali další pasivní příjem?

Na akciovém trhu můžete použít mnoho různých aktiv, která vám umožní působit na realitním trhu a generovat pasivní toky příjmů. Každý z nich má své vlastní charakteristiky, takže se podívejme, jaké možnosti pasivního příjmu každý z nich nabízí:

Burzovní obchodovaný fond (ETF)

Fond obchodovaný na burze nebo ETF je kótovaný investiční fond. ETF jsou cenné papíry, které lze nakupovat a prodávat na akciovém trhu prostřednictvím obchodníka s cennými papíry . Tyto fondy nabízejí různé třídy aktiv, od tradičních akcií až po měny nebo komodity.

Fondy obchodované na burze jsou podobné podílovým fondům, ale nabízejí nižší náklady a větší diverzifikaci.

Pokud chcete investovat do nemovitostí jako pasivní zdroj příjmů, ale raději rozložíte své riziko, může být volbou zvážení ETF. Investice do ETF navíc nebude vyžadovat příliš seriózní průzkum na bázi jednotlivých společností, jako je tomu u tradičních akcií.

Pokud jste v této oblasti noví, můžete zvážit použití nástrojů pro online analýzu ke sledování pohybu akcií, které vám pomohou rozhodnout, které ETF budou nejlépe vyhovovat vašim investičním cílům.

Naštěstí Admiral Markets nabízí takové nástroje, stejně jako ZDARMA tržní data v reálném čase, doplňkové aktualizace trhu s prémiovou kvalitou, nízké provize za transakce a žádné poplatky za vedení účtu se svým prémiovým investičním účtem - Invest.MT5. 

Můžete obchodovat na 15 největších světových burzách s tisíci akciemi a ETF, ze kterých si můžete vybrat. Kliknutím na banner níže otevřete svůj účet: 

Realitní investiční fond (REITs)

Realitní investiční fond, nebo REITS, je subjekt, který vytváří nebo spravuje nemovitosti za účelem generování dalších příjmů. To může být jeden ze způsobů, jak pasivně vydělat někomu, kdo je ochotný se trochu vzdělávat, pochopit, jak REIT fungují.

Na REIT se vztahují zvláštní požadavky, například to, že musí rozdělit velkou část svých příjmů akcionářům výplatou dividend. Kvůli dividendám, které vyplácejí, je někteří lidé považují za příležitost k pasivnímu příjmu.

Model REIT obecně umožňuje jednotlivým investorům držet akcie v různých subjektech uvedených v tomto portfoliu podílových fondů. Nemovitostí mohou být byty, zdravotnická zařízení, hotely, kancelářské budovy, průmyslové budovy atd.

Většina z těchto fondů se specializuje na konkrétní odvětví a zaměřuje svůj čas, energii a financování na tento segment trhu s nemovitostmi. Jejich portfolia však zahrnují také diverzifikovaná aktiva s různými typy různých charakteristik.

Jednoduše řečeno, REIT lze považovat za veřejnou společnost, která spravuje nebo financuje nemovitosti, které poskytují finanční návratnost. Tyto fondy generují stálý tok pasivních příjmů pro své investory, ale poskytují relativně menší růst kapitálu.

Poznámka

I když možná zvažujete REIF jako jeden z online pasivních příjmových toků, které je třeba vzít v úvahu, nezapomeňte, že mohou být také náročné úspěšně investovat. Před výběrem správné investice je třeba provést řádný průzkum a studium. A musíte také přemýšlet o výzvách, které stojí za společnostmi, do kterých chcete investovat, jako je snižování jejich zisků, jejich výzvy při dosahování zisků a příjmů, fyzické obchodování s nemovitostmi a související krize, jako je hypoteční krize v roce 2008 v Spojené státy.

Akcie v realitních společnostech

Na světových burzách cenných papírů najdete mnoho společností, jejichž podnikání souvisí s nemovitostmi. Můžete si koupit nebo investovat do jedné nebo více akcií společnosti v tomto sektoru s nižším rozpočtem, než byste potřebovali ke koupi samotné skutečné nemovitosti. Díky tomu je obchodování s nemovitostmi jedním ze způsobů, jak vydělat pasivní příjem online.

Realitní společnosti nabízejí nejen bydlení, ale také hotely, letoviska, supermarkety, zdravotní střediska a další. Získání akcií mnoha různých společností v oblasti nemovitostí proto usnadňuje diverzifikaci. Některé společnosti navíc nabízejí akcionářům dividendy, což je bonus navíc (a běžný způsob, jak investoři získávají pasivní tok příjmů ze svých investic do akcií - o tom mluvím dále).

Připomenutí - dividendy

Pokud jde o výběr nejlepších akcií, do kterých chcete investovat, jsou na seznamu mnoha investorů akcie s vysokou dividendou. Proč ne? Pokud je investor schopen vybrat si některé vysoce výkonné akcie, může těžit z růstu cen akcií i pravidelných výplat dividend ve formě dividend.

Dividendové akcie jsou akcie veřejných společností, kde tyto společnosti vyplácejí akcionářům část svých zisků svým akcionářům. Dividendy se obvykle vyplácejí čtvrtletně a představují způsob, jak se akcionáři mohou podílet na úspěchu společnosti a získat automatizovaný příjem. Většina dividend jsou hotovostní dividendy. 

Jedná se o hotovostní platby na základě akcií investorům. Například společnost BlackRock Inc, největší finanční ředitel ETF na světě, měla poslední čtvrtletní výplatu ke dni 21/12/2020, což bylo 3,63 USD na akcii při výplatě dividend - tato částka se označuje jako částka dividendy a může se každé čtvrtletí měnit.

Díky výplatě dividend jsou tyto typy akcií obzvláště atraktivní pro lidi, kteří se zajímají o způsoby, jak dosáhnout pasivního příjmu.

Zdroj: Streetinsider.com

Připomenutí - výběr správných akcií

Pokud brainstormujete nápady na pasivní příjem a uvažujete o investování do akcií, je třeba zvážit několik klíčových bodů, než kterýkoli obchodník začne. 

Abyste si mohli vybrat správné akcie, do kterých chcete investovat, musíte mít dobrou znalost akciového trhu a rizika ztráty své investice v důsledku nesprávné analýzy a výzkumu. Měli byste zvážit pravidelnou změnu dividend podle finanční situace každé společnosti čtvrtletně. 

Proto budete muset neustále zkoumat a analyzovat finanční podmínky každé společnosti, abyste udrželi svůj pasivní příjem na úrovních, na které míříte.

Můžete si přečíst náš článek „  Nejlepší akcie ke koupi v roce 2021  “, abyste získali lepší přehled.

V případě, že jste připraveni začít investovat

Jste připraveni začít investovat? Než budete moci začít, budete muset získat obchodní platformu. Získáte tak přístup na trhy a možnost otevírat a zavírat obchody a vše můžete provádět ze svého počítače nebo telefonu.

Nejlepší obchodní platforma na světě pro obchodníky a investory, kteří chtějí obchodovat s různými aktivy, je MetaTrader 5. To vám umožňuje přístup k tisícům globálních trhů, volným datům a novinkám na trhu a pokročilým funkcím mapování.

Nejlepší část? Platformu MetaTrader 5 si můžete stáhnout zcela zdarma s Admiral Markets! Stačí kliknout na banner níže a stáhnout si jej ještě dnes:

Pasivní příjem z dluhopisů

Dluhopisy jsou produktem s pevným výnosem, který poskytuje prostředek pro dlouhodobé získávání finančních prostředků pro různé orgány a instituce. I když existují různé typy dluhopisů, všechny dluhopisy fungují stejným základním způsobem a mohou být chytrou metodou budování pasivních toků příjmů.

Dluhopisy jsou druhem dluhu. Jinými slovy, je to dluhopis - příslib platby -, který emitent dluhopisů dává držiteli dluhopisů za určitých podmínek. Dluh nese emitent dluhopisů a osoba, která dluh kupuje, držitel dluhopisu, je ten, kdo poskytuje peníze.

Emitent dluhopisů pak může tyto peníze použít k financování jakéhokoli výdajového plánu, po kterém touží. Výměnou platí pravidelný úrok z dluhu po celou dobu životnosti dluhopisu (právě v těchto platbách vytváříte pasivní toky příjmů prostřednictvím dluhopisů). Na konci doby splatnosti dluhu je dluhopis považován za splatný, kdy emitent splácí jistinu ve výši dluhu (známou jako jistina).

Mezi úrokovými sazbami a dluhopisy existuje důvěrný vztah. Protože dluhopisy pravidelně platí pevnou částku, stávají se atraktivnějšími při poklesu úrokových sazeb a méně atraktivními při růstu cen. Ceny na trhu dluhopisů se proto mohou lišit od ceny emise a často se používají jako náhrada za střednědobé až dlouhodobé projekce úrokových sazeb. 

Cena konkrétního typu dluhopisu by samozřejmě byla také ovlivněna, kdyby se změnilo vnímání ohledně bonity emitenta.

Poznámka

Předtím, než se obrátíte na dluhopisy jako na jednu ze svých pasivních příjmových investic, měli byste také zvážit úvěrová rizika s nimi spojená, jako jsou inflační rizika a úroková rizika, která mohou ovlivnit vaši investici a výsledný dodatečný příjem.

O nízkorizikových dluhopisech se můžete dočíst v našem článku „ Proč a jak obchodovat se státními dluhopisy “.

Pasivní příjem affiliate marketing

Program přidruženého marketingu je, když propagujete produkt nebo službu poskytovanou třetí stranou. Provizi získáte, pokud třetí strana nakoupí v důsledku vaší propagace. V kontextu obchodování to znamená poskytnutí odkazu na web nebo na obchodní platformu externího brokera.

Pokud někdo klikne na váš odkaz a poté se zaregistruje na webu makléře, vyplatí vám provizi, obvykle na základě velikosti počátečního vkladu, procentuálního podílu obchodů, které uzavře v budoucnu, nebo jiných podmínek. 

Například v přidruženém programu CPA (cena za akci) je vaše platba založena na tom, zda třetí strana provede konkrétní akci, například otevření účtu, přihlášení k odběru zpravodaje nebo nějakou jinou akci. Akce, za kterou vám bude zaplaceno, je předem specifikována v dohodě. Tyto struktury se mohou velmi lišit. 

I když affiliate marketing není zcela pasivní, je jedním z nejběžnějších pasivních příjmových toků online.

Existuje však právní poznámka. Musíte být realističtí. Pokud již provozujete web s velmi vysokou úrovní provozu nebo pokud jste ochotni vynaložit velké úsilí, aby byl projekt úspěšný, nebude to pravděpodobně podstatný zdroj příjmů. 

Bude mít větší smysl zacházet s ním jako s extra zdrojem pasivního příjmu, což je sekundární tok příjmů, který by, pokud bude dobře proveden, mohl vést k vysoké návratnosti relativně skromné ​​investice času.

Poznámka

Affiliate marketing vyžaduje dovednosti, nástroje a určitou dobu, aby vytvořil zajímavý obsah, který přiláká potenciální zákazníky a přemění je na jeden z vašich nejlepších pasivních toků příjmů. 

Pokud začínáte znovu, vybudování toku návštěvnosti návštěvníků a zapojení publika bude vyžadovat čas a energii. Vzhledem k vysoké konkurenci by také mohli přejít k dalšímu marketérovi nebo influencerovi.

Pasivní příjem - půjčky typu peer-to-peer (P2P)

Půjčky typu „peer-to-peer“ (P2P) jsou v posledních několika letech velmi populární a díky dobré návratnosti půjčky můžete ve skutečnosti cílit přibližně 10% ročně z vaší počáteční úvěrové investice.

Existuje mnoho online platforem pro půjčky P2P, kde můžete začít s malými částkami a v průběhu času přejít na větší částky k půjčování, vše záleží na vašem řízení rizik a vaší strategii.

Uživatelé obvykle požadují částku, kterou potřebují, prostřednictvím platforem nebo v kanceláři, pokud jsou k dispozici, a věřitelé jim půjčí tyto peníze nebo jejich část, která se pak v průběhu času vrátí s úroky. Toto je další způsob, jak vydělat pasivní příjem na základě úroků.

Poznámka

Než se rozhodnete zahájit půjčky P2P, připomínám vám, že existuje mnoho důvodů, které mnoho lidí nepovažuje za jeden z nejlepších pasivních toků příjmů. 

Půjčovací podnikání má také svá vlastní rizika a musíte si osvojit dobré řízení rizik. Pokud se účastníte více půjček, musíte zvážit rizika, že se svých peněz vzdáte, a ujistit se, že platby, které dostáváte, nejsou podvodné a že jsou načas.

Je třeba také zvážit vysokou konkurenci bank a nízké úrokové sazby v důsledku pandemické krize.

Například cena akcií společnosti Morgan Stanley dosáhla historického maxima poté, co v roce 2020 vykázala vysoké dividendy. S tím spojená rizika vedou některé investory k přesvědčení, že půjčky P2P nejsou jedním z nejlepších dostupných pasivních toků příjmů. Vzdělání a porozumění trhu, na který vstupujete, je zásadní pro minimalizaci finančních ztrát, které si nemůžete dovolit.

Pasivní toky příjmů - Pronajměte své auto

Pronájem a půjčování se neomezuje pouze na nemovitosti, ani na půjčování peněz. Pasivní toky příjmů můžete vydělat také tím, že si pronajmete auto. Existuje mnoho způsobů, jak se toho můžete zúčastnit prostřednictvím online platforem, skupin sociálních médií a dalších typů reklam. Je to základní potřeba a mnoho lidí potřebuje auto denně. S lidmi, kteří používají vaše služby a vaše auto, vám mohou přinést stálý pasivní tok příjmů.

Poznámka

Před opětovným zapůjčením automobilu jako pasivního zdroje příjmů zvažte, že to může také vyžadovat další údržbu a výdaje a více pojistných smluv a daňových přiznání. Než se tedy pustíte do půjčování automobilů, nezapomeňte provést výpočty nákladů spojených s pronájmem automobilu.

Alternativní pasivní příjem

Kromě čistě pasivních příjmových toků můžete získat další příjmy i jinými způsoby práce z domova. Některé z nich jsou částečně pasivní toky příjmů, zatímco jiné jsou aktivní. Výhodou je, že pracujete na dálku.

Online podnikání a práce na volné noze

Můžete si vytvořit vlastní web se službami, které můžete poskytnout, ať už jde o audity, digitální marketing, design, architektonické projekty atd. Můžete těžit z online světa a využít ho k oslovení publika klientů k vybudování firmy pro polo pasivní tok příjmů.

Polo pasivní tok příjmů můžete vytvořit také prodejem produktů nebo prodejem svých řemesel na platformách, jako je Amazon.

Podíl přední společnosti v oblasti elektronického obchodování v loňském roce vzrostl o více než 70%, a to díky diverzifikaci společnosti a růstu online nakupování během pandemie a rychle rostoucímu prodeji Amazonu. Kromě toho nyní Amazon usiluje o vstup na trh zdravotní péče. Pokud na začátku tvrdě pracujete a rozumíte tomu, co musíte udělat, abyste úspěšně prodávali na Amazonu, je možné, že se z toho stane stabilní příležitost k pasivnímu příjmu.

Online výuka a kurzy

Jedním ze způsobů, jak můžete generovat další příjmy, je doučování online a nabídka kurzů toho, co ovládáte, ať už jde o jazyky, design nebo cokoli, v čem jste dobří. To není jako jeden z pasivních příjmových toků, které jsem již zmínil (je aktivní), ale může to být vzdálené, což někdy může nabídnout flexibilitu, kterou fyzické kancelářské prostředí nenabízí.

Během pandemie se množství dovedností, které lidé začali sdílet online, stále více mění. Někteří se dokonce účastní vzdělávání. Všechno funguje prostřednictvím online platforem, jako je Zoom , Skype, Slack a další.

Jak si zajistit pasivní příjem - závěr

Když uvažujete o dalších pasivních příjmových tocích, není pro každého stanoven žádný limit. Liší se od člověka k člověku podle jeho dovedností, dostupných zdrojů, osobních cílů, finančních cílů a budoucích priorit.

Před zahájením jakékoli činnosti a účastí na ní musíte vždy prostudovat související rizika a dobře se připravit s dobrým plánem.

Můžete mít mnoho pasivních příjmových toků, pokud dokážete spravovat své plány a vypořádat se s riziky. Vždy pamatujte na dobrou a dosažitelnou strategii a mějte na paměti riziko, které bude na cestě.

Vždy se ujistěte, že jste dosáhli rovnováhy ve svých příjmech a výdajích mezi aktivními a pasivními toky příjmů. Zůstaňte soustředěni a diverzifikujte své zdroje příjmů.

Jste připraveni začít investovat? Pokud chcete zažít skutečné investiční prostředí, ale aniž byste riskovali peníze, můžete se zaregistrovat na bezplatný demo účet u Admiral Markets kliknutím na banner níže. Ano, obchodování s nulovým rizikem se skutečnými údaji o trhu:

Pokud máte další dotazy a dotazy, neváhejte nás kontaktovat . Jeden z našich nejlepších finančních poradců vás bude kontaktovat, aby objasnil jakékoli dotazy a dotazy, které máte na mysli, a poskytl nejlepší informace z jejich praktických zkušeností.

Další články, které by vás mohly zajímat:

O Admiral Markets

Admiral Markets je vítězem ocenění a globálně regulovaný Forex a CFD broker. Nabízí obchodování na více než 8 000 finančních nástrojích prostřednictvím nejpopulárnějších obchodních platforem na světě: MetaTrader 4 a MetaTrader 5. Začněte obchodovat ještě dnes!

Jako licencovaný broker [FCA] poskytujeme nejspolehlivější a velice oblíbené obchodní platformy, pomocí kterých máte snadný přístup k CFD kontraktům, akciím a ETF.

Tento materiál neobsahuje a neměl by být vykládán jako investiční poradenství, investiční doporučení, nabídka nebo žádost o jakoukoliv transakci s finančním nástrojem. Vezměte prosím na vědomí, že tato obchodní analýza není spolehlivým ukazatelem žádného současného a budoucího výkonu, protože okolnosti se mohou v průběhu času měnit. Před jakýmkoliv investičním rozhodnutím musíte vyhledat radu nezávislých finančních poradců, abyste se ujistili, že rozumíte souvisejícím rizikům.

Avatar-Admirals
Admirals Správa Vašich výdajů, investic a financí na jednom místě.

Admirals je více než jen broker, je finančním centrem, které nabízí širokou škálu finančních produktů a služeb. Jednoduší přístup k osobním financím, se správou výdajů a investic. To vše na jednom místě!